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X年11月济南房地产市场研究报告(33页).pdf
2013 年 11 月济南房地产市场月报
2013 年 11 月
济南房地产市场研究报告
济南思源房地产经纪有限公司
2013 年 12 月 10 日
1
2013 年 11 月济南房地产市场月报
本期导读
政策及市场资讯
1. 国土部：工业用地拟采取先出租后出让 方式
2. 国务院发展研究中心：小产权房或终结高房价时代
3. 国家发改委：严禁以物流园区之名圈地搞商业地产
4. 国土部住建部：叫停在建在售小产权房
5. 山东地税局：二房东不用再缴房产税
6. 国家卫生计生委：中央决定放开单独生二胎 或可避免房价崩盘
7. 山东省政府：山东严控建设用地 闲置满两年收回使用权
8. 山东省政府：山东省再建 21 条城轨串起 17 城
土地市场
1. 土地市场风澜再起 中小房企成拿地主力
2. 高新板块热度依旧 供应成交均为第一
3. 底价成交仍为市场主流
住宅市场
1. 新增供应高潮再现 城南板块荣登榜首
2. 高新唐冶、西客站、城南板块三足鼎立 刚性需求支撑市场
3. 成交价格稳中有升 创年内新高
公寓市场
1. 新增供应有限 市场成交以去化库存为主
2. 市场成交环比有所增加 总体价格趋于稳定
别墅市场
整体以去化存量为主 价格环比增加
2
2013 年 11 月济南房地产市场月报
目 录
一、政策及市场资讯 4
二、济南板块划分标准 6
三、土地市场 7
1. 土地供应 7
2. 土地成交 10
3. 小结 14
四、济南住宅市场概况 15
1. 11 月份市场综合评定 15
2. 市场供应 16
3. 市场成交 21
4. 小结 26
五、公寓市场 27
1. 市场供应 27
2. 市场成交 27
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