XX年11月兰州房地产市场研究报告.docVIP

兰州房地产市场研究报告 （2009.11） 易居（中国）房地产研究院 兰州分院 目 录 易居观点： 3 数字楼市： 4 第一篇 市场背景篇 7 第一章、政策资讯 7 第二章、经济环境 8 第二篇 市场分析篇 9 第三章、土地篇 9 第四章、商品住宅市场 9 第五章、产品篇 25 第六章、营销篇 30 第三篇 区域数据篇 37 一、西固板块 37 二、安宁板块 38 三、七里河板块 39 四、城关板块 40 五、黄河北板块 41 六、城东板块 42 七、雁滩板块 43 易居观点： 价格强势走高 成交量徘徊不前 2009年9月、10月兰州房地产市场成交量连续下行，本月市场成交量有所回升，但仍然处于较低的成交量水平，11月兰州市场成交量为80872㎡，环比增长8.42%。市场虽然成交清淡，但成交价格却高了又高，2009年8月市场成交价格首次突破5000元关口，9月、10月成交价格出现连续的环比增长，成交价格也稳稳地站在了5000元之上，如果说9月、10月是市场对5000元销售价格的一个确认，时至11至可以说就是确认后的突破，因为11月市场成交均价出现了8.14%的暴涨，成交均价跃升到5498元/㎡。 市场供应有所回升 10月成为兰州房地产市场的供应真空期，市场的供应量为零，而11月市场的供应量有所回升，随着中和·教育世家及现代艺术家两项目的入市多少了丰富了兰州房地产市场，一个教育地产一个艺术类细分地产项目，虽然这两个项目在产品上没有什么创新性与个性化特点，但也能从营销上给市场带来新的风格。 土地市场风生水起 本月有四宗土地供应，其中两块土地位于安宁板块，别外两块位土地位于城东板块与七里河板块，其中位于安宁区园艺村,实创现代城、B587号规划道路以北、B596号规划道路以西的G0854地块最为业内人士所关注。随着市场良性发展，房地产企业均看好兰州房地产发展的前景，势必会采取更为积极的拿地策略，加之房价较快增长及兰州土地供应的不足都会催生土地市场的火爆。 数字楼市： 2009年11月兰州商品住宅成交均价为5498元/㎡，环比2009年10月上涨了8.16%。 2008年11月-2009年10月兰州市商品住宅供求走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2008年11月-2009年11月兰州市商品住宅供应量走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年11月兰州市商品住宅成交量为8.08万㎡，环比2009年10月增涨了8.42%。 2008年月2009年月商品成交量走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年11月城关板块成交均价为6368元/㎡，位居兰州各板块首位。 2009年月 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年11月安宁板块成交面积再度跃居兰州总成交面积的首位，成交面积20395㎡。 2009年11月兰州市商品住宅区域成交面积比重图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、市政动态 表1-1-1：2009年11月全国房地产相关政策列表： 时间 来源 政策名称 主要内容 11月16日 第一财经 《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本） ■国土部近日印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（下称“新目录”）,对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市（镇）7万平方米。 杨子晚报 《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知 ■国土部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》,对“批而未用”土地展开核实。 “批而未用”土地在第二次全国土地调查中属于建设用地,开展“批而未用”土地核实工作是核定各地建设用地区位与面积、掌握各地真实土地基础数据的必要措施,也是为科学规划、客观决策等提供真实土地基础数据的重要保障。 21世纪经济报道 《关于对保障性住房建设情况进行自查的通知》 住房和城乡建设部日前再次向各地发出“关于对保障性住房建设情况进行自查的通知”（以下简称“通知”）,要求各省12月5日前将2009年保障房建设情况上报住建部。 易居观点：值得注意的是,近期国土部对开发商以及一些地方政府的囤地问题的整治力度呈明显加强之势。不久前,国土部下发了《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》,调查内容包括建设用地供应总量、结构及来源于储备土地的情况等,调查目标直指囤地问题。国土资源部很快将出台后续政策打击开发商囤地行为,并对重大违法案件进行曝光。并且,国土部于近期还印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目