XX年6月重庆地产楼市市场分析报告1.docVIP

【容磁地产】：重庆楼市市场分析（2008年6月）目??? 录 第一部分?? 房地产基础信息?2 一、交通?2 二、供需?3 三、规划?6 四、政策法规?10 五、经济?14 第二部分??? 房地产相关信息?16 第三部分??? 2008年6月楼盘开盘统计?22 第四部分??? 2008年6月销售金额和面积排行?24 第一部分?? 房地产基础信息 一、交通 1、南涪高速年内开建，将与沿江高速相连 南川至涪陵的高速公路拟在今年开建,重庆市交通委员会日前已经正式发布该高速路的工程勘察设计招标公告,估计在6月26日,将进行开标。 根据市交委发布的公告,南涪高速的计划工期为3年,起于南川区双河口镇附近,经平桥、鸭江、梓里、酒店等场镇,止于涪陵李渡,全线长55.26公里,估算投资49.72亿元人民币。 南涪高速将通过嵩子坝立交,与规划中的沿江高速相接。沿江高速为“三环十射”高速路网的第10条射线高速，沿江高速大致走向为南岸－涪陵－丰都－忠县－万州,长270公里。 2、轻轨三号线华新街隧道可望年底贯通 轻轨三号线华新街隧道全长929.7米，入口位于渝澳大桥江北桥头，下穿途经华新街人行通道、华堂路下穿道、农垦大厦、西部大厦、田野大厦、405车站、黄金海岸附近，最后与观音桥步行街轻轨车站相连。目前从德国引进一台价值150多万元的地铁开挖机，预计6月上旬即可实施，隧道年底贯通计划可望实现。 3、外环施家梁隧道贯通 经过两年零两个月施工，外环高速公路施家梁隧道于6月18日贯通。该隧道不仅是外环上最长隧道，还是国内在建的最长双向六车道大跨公路隧道。它斜跨遂渝铁路龙凤山隧道，穿越滑坡体、溶洞、煤层、积水老窑，掘进中甚至遭遇溶洞突喷洪水，捉到鱼儿。 施家梁隧道进口位于北碚施家梁镇，出口位于北碚龙凤镇街道，左洞长4303米，右洞长4267.5米，是外环上最长隧道。隧道净宽15.35米，高8.12米，双向6车道。2006年4月，中隧一处和中铁五局同时进场，从两端向中间施工。 据了解，控制性“瓶颈”打通，外环明年全段通车成为可能。 4、弹子石立交11月建成 朝天门长江大桥三大工程之一——弹子石立交将于11月中旬建成,届时,将成为连接江北城、弹子石两大中央商务区的重要枢纽,来往两地仅需几分钟。 弹子石立交位于重庆市监狱旁边,设计为全互通立交,分为两期建设。目前在建的是一期工程,一期工程中C匝道将率先于8月通车,整个一期工程预计11月15日完工。 规划中的弹子石立交的二期工程,其中设计有两条匝道,可供车辆从主桥上、下南滨路。 另外,弹子石立交未来还将通过黄桷湾立交,与渝黔高速公路相连。 二、供需 1、5月份房价比4月下降194元 根据重庆市国土房管局公布的5月份我市房地产市场的运行情况的数据显示：今年5月份,我市主城区共成交商品住房122.79万平方米,环比（与4月相比）增长34.65％；建筑面积成交均价为3945元/平方米（套内均价4884元/平方米）,建面成交均价环比（与4月份比）下降了4.68%,相当于每平方米下降了194元。 国土房管局分析认为,5月房价环比下跌,主要是经济适用房放量拉低了房价。5月份,我市共成交经济适用住房面积11.84万平房米,比4月增加7.41万平方米,建筑面积成交均价仅1831元/平方米。如果扣除经济适用房,5月份,主城区商品住房建筑面积成交均价4170元/平方米（套内均价5100元/平方米）,则与4月基本持平。 从户型结构看,中小户型商品住房和花园洋房受到市场欢迎。按销售套数分析,5月份我市90平方米以下商品住房销售套数占总销售套数的54.8%,比例比上月又上升了2.3个百分点。此外,受地震因素影响,部分消费者在购买商品住房时,更倾向于选择小高层住房和花园洋房,今后一段时间,这两类住房可能进一步热销。 从购房群体看,5月份,主城区居民购房面积占48.11%,其他区县居民购房面积占40.85%,市外购房者购房面积占11.04%。本市居民仍是购房主体。 从区域来看,上月主城13个交易区房价的趋势是：两升七平四降。房价上涨的两个区域是北碚区和北部新区经开园；房价保持平稳增长的七个区域是渝北、南岸、九龙坡、江北、大渡口、北部新区高新园、巴南区；房价略有下降的四个区域是渝中、沙坪坝、经开区、高新区。渝中区房价下降是因为4月高品质楼盘雍江苑成交量较大,拉高了地区均价,因此,5月环比下降；沙坪坝区房价下降是因为美院虎溪校区教师住宅集中成交；经开区、高新区房价下降是因为两区各推出一个低价住房项目,分别为江南世家、路泰花园。 2、前5月成交土地165.8公顷 文天平12日表示，今年1-5月份我市共出让储备机构的储备土地165.8公顷，成交金额54.42亿元，平均的地面单价是218.8万元/亩，平均楼面地价是978元/平方米，而平均每宗地参与竞买的