XX年6月德阳市罗江县项目前期营销.docVIP

罗江县“玉京·东山印象”项目 前期营销策划方案 成都新起点房地产营销有限公司 2011年6月 第一部分 宏观市场分析 一、罗江县概况描述 二、罗江县宏观经济特点 三、罗江县房地产市场特点 四、2011年宏观政策研判 五、2012年罗江县房地产市场预判 罗江县概况描述 罗江县隶属四川省德阳市，地处成都平原北部边缘。西晋曾设为万安县，距今已有1700多年历史；唐天宝元年，改名罗江。曾几经兴废。全县幅员面积447.88平方公里，辖10个镇、19个社区居委会和159个行政村，总人口24.23万。 ?? 罗江山川秀美，气候宜人，是全国首批生态示范县。独特适宜的气候造就了罗江农畜产品的优良品质。罗江青椒、罗江豆鸡、天府花生、罗江土鲶鱼享誉国内外。 罗江历史悠久，地灵人杰，人文环境和谐，孕育了大量的志士仁人和诗人学者。是省级历史文化名城、三国蜀汉文化胜地、清代文豪李调元故里。以他为代表，李氏家族有“一门四进士，叔侄三翰林”的美誉。白马关庞统祠是全国重点文物保护单位，境内还有李调元故里、观音岩石刻、潺亭水城、千年古刹万佛寺等历史文化古迹200多处。 罗江区位独特，交通便捷，地处成（都）德（阳）绵（阳）经济圈中心地带，宝成铁路、川陕公路、成绵高速公路穿境而过，是四川省村村通水泥路的第一县。基础设施完善，能源充足，是西部电力走廊，浅层天然气总储量上百亿立方，年采输量5000万立方。 罗江县宏观经济特点 1、经济快速增长，结构进一步优化 ??? 2010年，全县GDP总量实现48.28亿元，增长14.4%，增速高于 “十一五”前四年年均增速0.4个百分点（剔除2008年地震因素），按常住人口计算，人均GDP达到2.03万元。第三产业发展较快，2010年实现第三产业增加值9.41亿元，增长13.5%，增速比2009年提高了2.9个百分点。反映出经济结构进一步优化，经济质量逐步好转。三次产业结构由“十五”末的30.8：49.9：19.3，调整为25.9：54.6：19.5。 ??? 农业结构悄然变化，科技含量提高，效益增加 ??? 在农村经济结构中，传统农业所占比重在下降，现代农业比重在上升。2010年全县粮食播种面积下降3.7%，油料、水果、蔬菜等经济作物播种面积均在增加，其中：油料播面增长18.2%，总产量增长21.8%；蔬菜总产量增长43.2%。畜牧业占农业总产值比重达51.8%。农村第三产业发展迅速，农民在第三产业中人均实现纯收入430.35元，比2009年增长12.16%。农业生产经营方式也在发生转变，2010年，建成国家、省级粮油高产示范片1.2万亩，水稻高产示范片2.26万亩，订单农业12.7万亩，打造省级精品农业标准示范区1个，建成标准化养殖小区5个，发展规模养殖户456户。特色农业、高产农业、农业标准化示范区建设，规模化、标准化养殖小区建设，既提高了全县现代农业规模化、集约化水平、科技含量，又提高了农业经营效益。 ??? 、工业提速增效，支撑力增强 ??? 2010年，全部工业实现增加值22.47亿元，增长20.8%，其中规模以上工业增长23.4%，全部工业占GDP的比重为46.5%，对GDP增长的贡献率达70.3 %。2010年，全县规模以上工业企业数达85家，比上年净增15家，实现总产值73.26亿元，增长31.8%；主营业务收入67.66亿，增长27.3%;利润总额1.69亿元,增长35.9%;利税总额3.41亿元,增长17.8%。产值超5000万元企业30家（比去年增加7家），实现总产值57.96亿元（所占比重79.1 %），增长36.3%，其中亿元企业10家，比去年增加3家。化工原料、非金属矿物制品业（水泥等）、设备制造业、食品加工业、塑料制品业及纸制品业均实现超亿元产值，2010年分别实现总产值27.86亿元、14.81亿元、13.2亿元、10.4亿元、3.84亿元和1.01亿元，其中：化工、水泥、设备、食品四大产业总产值达66.27亿元，占全部规模以上工业总产值的90.5%，工业主导产业和优势产业进一步形成。 ?? 、财政税收大幅增长，金融平稳健康运行，经济质量进一步好转 ??? 2010年，全年财政总收入完成6.90亿元，其中地方财政收入完成5.21亿元，一般预算收入1.63亿元人，分别增长70.67%、99.99%和44.60%，增速均居全市（6县市区）前列。一般预算收入的增幅在全省33个丘区扩权县中居第9位。国地两税总收入2.88亿元，同比增长24.0%，其中：国税收入1.12亿元，增长9.3%；地税收入1.76亿元，增长35.7%。税收收入占一般预算收入的比重为85.9%，比去年同期提高1.8个百分点。年末各项银行存款余额达到45.79亿元