XX年7月佛山市房地产市场市况月报.docVIP

佛山市七月份房地产市场市况月报 一、政策、城政及城市规划建设 2 1、政策法规 2 1.1国土资源部：建新拆旧项目区选点布局应听证国土资源部要求2009年底前完成宅基地发证深圳调高土地增值税今年国土资源管理：严格土地调控监管各地毛坯房将逐步取消 新建商品房一次装修到位广州今年住房公积金免税缴存基数提高为10047元优秀外来工落户可以申请廉租房 以解决住房问题?西南街道石湖洲将成三水首个地震安全农居示范村三水首批廉租房经适房已封顶廉租房月租1元/m2国土资源部：建新拆旧项目区选点布局应听证 为进一步加强和规范建设用地增减挂钩试点工作，国土资源部下发了《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》。《办法》明确规定，建新拆旧项目区选点布局应当举行听证、论证，严禁违背农民意愿，大拆大建。对于擅自扩大试点范围，突破下达周转指标规模的，将停止该省(区、市)的挂钩试点工作，并相应扣减年度用地指标。 《办法》指出，项目区应在试点市、县行政辖区内设置，优先考虑城乡接合部地区；项目区内建新和拆旧地块要相对接近，便于实施和管理，并避让基本农田。项目区内建新地块总面积必须小于拆旧地块总面积，拆旧地块整理复垦耕地的数量、质量应高于建新占用耕地。拆旧地块整理的耕地面积，大于建新占用的耕地的，可用于建设占用耕地占补平衡。 国土资源部要求2009年底前完成宅基地发证 国土资源部网站发布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》，要求各地加快宅基地使用权登记发证工作进行部署，2008年底前地方上报工作部署情况，力争在2009年底前基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。这项通知透露出的一个信息显示，国土资源部正在酝酿集体建设用地流转问题，《通知》明确，开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理工作，必须首先完成宅基地使用权登记发证工作。 深圳调高土地增值税 根据最新一期政府公报，从今年7月1日开始的征收期，深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%。 根据目前国家政策，房地产开发企业和二手房交易中的卖方，对房屋转让过程中土地增值部分征收土地增值税，采取分等级收取，土地增值额在开发成本20%以下的普通住宅项目，免征土地增值税。在50%~100%、100%~200%及200%以上的，税率分别为30%、40%、50%、60%。 事实上，深圳在2005年11月恢复征收土地增值税时，曾引发了国内地产行业的广泛关注。由于地产项目开发周期越长，需要纳税金额越高，而根据累进制，企业毛利润越高，缴纳的税款越多，受此政策影响最大的就是部分囤积大量土地、长时间不开发的开发商，以及现金流有限的中小型房地产开发企业。 今年国土资源管理：严格土地调控监管 国土资源部公布《2008年国土资源管理工作要点》。其中，严格土地调控和监管是工作重点之一。其他工作要点包括：加快构建保障科学发展的新机制；巩固整顿规范成果，促进矿产资源合理开发利用；切实加强地质工作，努力实现找矿重大突破；大力推进基础基层建设，不断增强支撑保障能力；扎实做好海洋工作和测绘工作，全面提高管理和服务水平以及加强干部队伍建设和廉政建设各地毛坯房将逐步取消 新建商品房一次装修到位8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。广州今年住房公积金免税缴存基数提高为10047元广州市地税局5日对外宣布，随着广州市职工月平均工资的提高，广州市今年住房公积金缴存基数个人所得税免税标准也由去年的9081元调高至10047元。　　住房公积金由单位缴存和个人缴存两部分构成，超过一定标准的须计征个税。目前，广州市地税部门文件规定：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和个人缴存住房公积金的月平均工资缴存基数不得超过广州市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍的限额标准。　　新调整的政策从2008年7月1日起执行。也就是说，今年单位和个人在广州市规定比例范围内和公积金缴存基数在10047元以下，实际缴存的住房公积金免征个税；超过部分则并入个人当期的工资、薪金收入，计征个税。优秀外来工落户可以申请廉租房 以解决住房问题?7月3日，我市召开推进产业转移和劳动力转移