XX年7月北京新开盘市场分析报告.docVIP

2008年7月北京新开盘市场分析报告 一．?监控月份说明 二零零捌年柒月份 二．?本月新开盘项目概况 根据地产中国监控的结果，2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。下图1直观反映出各类型项目面积规模在本月新开楼盘中的份额。 ? 从本月新开盘项目的分布看，丰台区是本月新开盘最多的区域，有4个新盘上市，新盘总建筑面积947647.9平方米，占全月新开楼盘面积的25.45%；朝阳区有3个新盘上市，新盘总建筑面积705900平方米，占全月新开楼盘面积的18.96%；其次是宣武区、海淀区和房山区各有2个新项目推出，宣武区新盘总建筑面积1216000平方米，占全月新开盘面积的32.65%；海淀区新盘总建筑面积130348.17平方米，占全月新开盘面积的3.5%；房山区新盘总建筑面积477662平方米，占全月新开盘面积的12.83%。最后是西城区、通州区和顺义区本月各有1个新项目开盘，其中西城区新盘项目总建筑面积80293平方米，占全月新开楼盘面积的2.16%；通州区新盘项目总建筑面积53835.24平方米，占全月新开楼盘面积的1.45%；顺义区新盘项目总建筑面积112294.74平方米，占全月新开楼盘面积的3.02%。 本月新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源，因此在价格上拉升了市场的整体走势--售价在7000元/平方米以下的项目是位于房山区的千禧·2008三期5500元/平方米、瑞雪春堂6500元/平方米，通州区的嘉筑北京5800元/平方米。售价在8000（含）-10000元以上的项目是丰台区的珠江御景8300元/平方米、顺义区的智地·香蜜山9500元/平方米。售价在10000元（含）以上-20000元的项目是位于朝阳区的知语城二期15000元/平方米、国风上观13800元/平方米，丰台区的上海建筑15000元/平方米、大成郡二期15000元/平方米，海淀区的动街区10500元/平方米。售价在20000元（含）以上的项目是宣武区的远雄大观21000元/平方米。 从项目建筑规模上看，本月新开楼盘以中等项目为主，16个新开项目中，规模小于10万平方米的项目有7个，占新盘总面积的11.44%。本月有1个项目规模为120万平方米，占新盘总面积的32.22%；总建筑面积在10万-20万平方米的新开项目有2个，占新盘总面积的6.67%；总建筑面积在20-100万平方米的就占了6个，占新盘总面积的49.66%。各面积规模的项目数量比较如下图2所示： ? ?本月新开盘项目的基本指标情况见后页附表（表1）? 点击图片查看详情 三．?本月新开盘项目区域分布 从概况说明可以看出，丰台区、朝阳区是本月开盘的热点。从各区新开楼盘的统计可以看到，位于丰台区长辛店、大红门、莱户营和五棵松各有1个新开楼盘，占新盘面积的比例为25.45%；位于朝阳区的望京区域本月有2个新开盘项目，朝阳公园有1个新开盘项目。宣武区、海淀区和房山区各有2个新开盘项目；通州、西城和顺义区各有1个开盘项目；其它区域本月没有新盘上市；从本月新盘分布情况我们可以看出，城区内可用土地开发的局限，必将会出现一些高价位的住宅，但这种高价位的住宅成交水平都在一个较低迷的状态，持币观望的人群越来越多。随着市政配套、交通出行的改善，五环外的住宅开发越发显现，住宅郊区化的生活方式会得到更多置业者的认同，与城区价格的明显对比也显现出价格的优势。 各区本月新开盘项目的数量和项目规模情况如下表2中数据： 表2：本月新开盘项目的区域分布—区域 区域 项目个数 比例 项目规模（万/平方米） 比例 丰台 4 25% 94.76 25.45% 朝阳 3 18.75% 70.59 18.96% 宣武 2 12.5% 121.6 32.65% 海淀 2 12.5% 13.03 3.5% 房山 2 12.5% 47.77 12.83% 通州 1 6.25% 5.38 1.45% 西城 1 6.25% 8.03 2.16% 顺义 1 6.25% 11.23 3.02% 合计 16 100% 372.39 100% 四．?本月新开盘项目价格分析 本月新开楼盘包括4个公寓项目、12个住宅项目。其中，出现的4个公寓项目中除了1个项目价格待定之外，其它3个项目价格均超过20000元/平方米；最高的是北京尊府项目，达到35000元/平方米。除了住宅和公寓项目外，本月没有其它性质的项目出现。本月五环外楼盘