XX年8月大连市房地产报告.docVIP

2007年8月大连市房地产报告 目 录 1 政策法规 - 2 - 2土地供应量 - 3 - 3商品房市场状况 - 4 - 3.1 成交状况 - 4 - 3.1.1 成交量 - 4 - 3.1.2 成交单价 - 5 - 3.1.3 成交金额及成交面积 - 6 - 3.2 供应状况 - 7 - 3.2.1 在售状况 - 7 - 3.2.2 本月新增在售楼盘 - 8 - 3.2.3本月新增可售楼盘 - 8 - 3.2.4 本月新增形象展示楼盘 - 9 - 3.3成交比例 - 10 - 3.4热点分析 - 10 - 3.4.1促进路板块分析： - 10 - 3.4.2别墅项目粉墨登场蓄势待发： - 11 - 4媒体投放分析 - 11 - 4.1 各报广告发布情况 - 11 - 4.2广告规格统计 （以发布频次计 单位：次） - 12 - 4.3 广告类型统计 - 13 - 4.4各区楼盘广告发布信息 - 14 - 4.5七月度项目纸媒投放排名 - 15 - 5结语 - 16 - 2007年8月大连市房地产报告 1 政策法规 年内第四次加息：8月22日起加息0.27个百分点中国人民银行晚宣布，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行继3月18日、5月19日、7月21日三度加息后，本年内第4次加息。全国城市住房工作会议全国城市住房工作会议24日至25日在京召开。会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。中国公安部要求：全面实行出租房屋备案制度中央综治委流动人口治安管理工作领导小组副组长、公安部党委委员、副部长刘金国要求，按照“谁出租、谁负责”的原则，全面实行出租房屋备案制度。土地供应量 表一：本月土地成交明细表（仅指住宅、公建） 日期 位置 用地性质 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 出让价（万） 楼面地价估算（元/平) 08.24 沙河口区东北路、长升街西、民权街南侧 商住 4600 39100 12535 3206 08.24 西岗区鞍山路北、东北路东、长大铁路线南 商住 104400 178800 59710 3022 西岗区胜利桥北团结街－烟台街－胜利街围合地块 公建 3480018800 08.24 西岗区香周路120号 商住 56300 100000 29060 2906 08.24 中山区五五路1号 商住 5300 34500 11710 3394 本月有四块土地成交，表二：本月土地挂牌明细表（仅指住宅、公建） 地块编号 位置 日期 用地性质 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 2007－10 旅顺铁山街道南牙村 2007.08.13 住宅 公建 199983 339971 2007－13 旅顺向阳街东巷 2007.08.20 住宅 公建 8791.39 18081.03 2007003 长海县大长山岛镇和风街 2007.08.08 商住 45449 61400 从本月土地供应情况看，市内四区无土地供应，旅顺区域两块挂牌，占地面积共208774.39平方米，与上月相比上涨38.07%长海县也加入了土地供应的行列由于本月市内四区无新增土地，故截至本月，下半年土地投放量仍约115.0265万平方米。 图一：成交量图 本月市内四区共成交4785套，总体环比上涨66.03% 。其中甘井子区本月成交3215套，与上月环比上涨69.30%；沙河口区成交量为929套，环比上涨72.04%；中山区成交513套，环比上涨32.90%；西岗区由于供应量较少，成交量仅为128套，但较上月环比仍上涨124.56%。 图二：成交比重 从四区成交总体分布来看，甘井子区约分担总体成交量的67 %；沙河口区约占总成交量的19%；中山区约占总成交量的11%；西岗区的成交量仅占成交总量的3%。成交区域分布参差主要受各区域供应量的差异影响。 3.1.2 成交单价 图三：成交单价 大连市成交均价6591元，环比上涨1.42%。中山区首次突破8000元/平方米，环比上涨2.42%；西岗区6688元/平方米，环比上涨2.44%；沙河口区7431元/平方米，环比上涨3.86%；甘井子区成交均价4688元/平方米，环比上涨2.07%，但较四区均价低28.87%。由于甘井子区供应极大，同时又与市内其他区域有较大的价格落差，使得甘井子区吸引了大量的中低收入者安家置业。东北振兴的利好，“金九银十”的到来，将进一步推动成交均价的上涨。 3.1.3 成交金额及成交面积 图四：成交总额与面积 本月总体成交量价一路攀升，与七月数据对比增幅明显。总成交金额为278097万元，环比上涨89.48%，总成交面积达421964平方米，环比上涨86.8