XX年8月天津房地产市场监测报告1.docVIP

目录 一、市场咨询 1 1、政策 1 2、城建规划 6 3、经济金融 9 4、企业 12 二、土地市场 14 1、供应土地状况 14 1.1、区域分布 14 1.2、用途分布 15 1.3、地块规模 16 1.4、供应地块列表 17 2、成交土地状况 21 2.1、区域分布 21 2.2、用途分布 22 2.3、地块规模 23 2.4、价格分布 24 2.5、重点成交地块评述 25 2.6、成交地块列表 26 三、商品房市场 30 1、商品房成交分析 30 2、商品住宅成交分析 31 2.1、天津市商品住宅量价走势 31 2.2、商品住宅成交量分析 32 2.3、商品住宅成交价分析 35 四、二手房市场 37 1、二手房整体成交状况 37 2、整体区域成交状况 38 2.1成交量分析 38 2.2成交均价分析 40 3、重点区域成交状况 41 3.1成交量分析 41 3.2成交均价分析 42 五、市场总结及预测 43 1、政策 43 2、土地市场 43 3、住宅市场 44 一、市场咨询 1、政策 天津出台土地管理新政：合理使用优化配置 增强调控 天津市政府颁布了《天津市土地整理储备管理办法》(以下简称《办法》)，并将于8月15日起施行。这是继2008年年初天津市政府出台《市内六区土地平衡项目试点暂行办法》以后又一部规范土地市场管理的制度性文件，标志着本市土地整理储备制度进一步健全和完善，对本市合理利用土地,优化土地资源配置，增强政府调控能力，保障社会经济可持续发展将起到促进作用。《办法》规定，本市实行土地整理储备集中管理制度，任何单位或者个人不得擅自占用政府储备土地或者在其土地上取土。土地储备范围主要包括：因公共利益需要或者实施城市规划需要使用的国有土地和集体土地；因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因停止使用的国有土地；土地使用权人未按照土地使用权出让合同约定或国有土地划拨决定书规定的期限动工开发需要收回土地使用权的土地；土地使用权使用期限届满需要收回的土地；农用地转用和土地征收后未确定用地单位的土地；依法确认的闲置土地；依法确认为无土地使用权人的土地；政府委托管理的其他国有土地；军队空余土地；以及法律、法规规定可以收回的其他国有土地。纳入土地整理储备项目实施计划内的土地，土地行政主管部门应当限制土地使用权的转让，规划行政主管部门应当限制新建、改建、扩建地上建筑物，优先组织编制控制性详细规划，相关管理部门应当积极做好配合工作。 国土资源部启动土地集约利用评价 不达标不扩区 国土资源部启动了开发区土地集约利用评价工作。国土资源部将以评价结果作为优先安排年度建设用地计划指标的前提。此外，开发区集约用地不达标不得扩区升级。 按照相关规程，开发区土地集约利用评价工作体系分为土地利用状况调查、土地集约利用程度评价和土地集约利用潜力测算三个方面。国家级开发区土地集约利用评价结果经国土资源部审核后，统一向社会公示；各级各类开发区扩区、升级的用地审核必须以土地集约利用评价结果为依据；符合“布局集中、产业集聚、用地集约”要求的国家级开发区，由相关省份优先安排年度建设用地计划指标。 国土资源部指出，开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，推动开发区土地利用管理基础信息建设，为开发区扩区、升级审核，动态监控及有关政策制定提供依据。 各级各类开发区扩区、升级的用地审核必须以土地集约利用评价结果为依据。国家级开发区土地集约利用评价结果经部审核后，统一向社会公示，并作为国家级开发区扩区审核依据。省级开发区评价结果，由各省(区、市)国土资源行政主管部门进行审核和公示，并作为省级开发区扩区和升级审核的依据。市、县国土资源行政主管部门应依据评价结果研究确定推进开发区土地集约利用的方向和政策措施。 会议指出，土地利用总体规划是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设的重要依据，是实行最严格土地管理制度的一项基本手段。科学制定并严格实施土地利用总体规划，关系国家和人民的长远利益，必须坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚持保护耕地和节约集约用地的根本指导方针，统筹土地利用与经济社会协调发展，不断提高土地资源对经济社会全面、协调、可持续发展的保障能力。 新修订的《纲要》围绕全面建设小康社会的总体目标，从保障粮食安全、经济安全和社会稳定出发，提出了坚守18亿亩耕地红线的目标，到2010年和2020年，全国耕地保有量分别保持在18.18亿亩和18.05亿亩。围绕规划目标，《纲要》明确了土地利用的主要任务： 一是保护和合理利用农用地。严格控制非农建设占用耕地，严格落实补充耕地的法定义务，加强基本农田保护和建设，提高农用地综合利用效益。 二是节约集约利用建设用地。严格控制新增建设