XX年一季度四川绵阳市房地产市场分析报告.docVIP

绵阳市房地产市场简报 厦门苑隆投资有限公司 市场研展部 李魁语 2008年3月1日星期 （一）城区人口和建成区面积 绵阳城区距成都120公里，由涪城区和游仙区两部分组成。绵阳城区总人口114.5万人，其中，非农业人口59.4万人；城区幅员面积1570平方公里，建成区面积74平方公里，其中，城市建设用地面积73平方公里，居住用地22平方公里，公共设施用地面积14平方公里；绵阳城区是四川省第二大城市，处于成德绵经济发展带；同时也是国务院批准建设的，全国唯一一个以科技城命名的城市。 （二）城区区位结构和环境 近年来，绵阳城区社会经济、城市建设和城市管理快速发展，成为了四川省经济、文化附中心。在74平方公里的建成区里，形成了以绵阳市和涪城、游仙两区党、政、军机关为主体的城市商业\文化中心区，然后向东、西、南、北辐射形成了高新技术开发区、科学创业园区、经济开发区、现代农业示范区、仙海风景旅游区和以中国工程物理研究院为主体的科学城等区域。 绵阳城区环境优美，是著名的全国环境绿化先进城市，城区园林绿地面积2213公顷，其中公共绿地606公顷，建成区绿化覆盖面积2488公顷；绵阳先后被评为联合国改善居住环境模范城市、中国优秀旅游城市、全国卫生城市。在全国大中城市中，绵阳城区位于中国宜居城市第三名。 （三）整体经济情况 全市农业和农村经济运行良好，工业和投资快速增长，消费需求扩大，财政收入提速明显，城乡居民收入增加，社会事业协调发展，全市经济呈现加快发展的良好势头。全市实现GDP673.5亿元，增长14.3%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，比上年提高0.4个百分点，是2000年以来经济增长最快的一年。经济运行的主要特征： (一)生产发展加快 第一产业：粮油产量稳步增长，畜牧业生产平稳发展。一年来，市委、市政府以社会主义新农村建设统领农村工作，全面落实粮食直补、农机具购置补贴、粮种补贴、能繁母猪补贴等支农惠农政策，加之风调雨顺，病虫害减少，粮食实现了恢复性增产，畜牧业生产保持平稳发展。初步统计，第一产业增加值144.6亿元，增长5%，增幅比上年提高0.8个百分点。全年收获粮食总产量227.3万吨，增长8.1%。生猪出栏627.5万头，增长7%；肉类总产量69.6万吨，增长8.3%。 第二产业：工业经济增速加快，建筑业稳步发展。第二产业增加值301.8亿元，增长22.1%，对经济增长的贡献率为67.1%。全部工业增加值264.9亿元，增长24.4%，占GDP的比重达到39.3%，对经济增长的贡献率为64.3%，比上年提高6个百分点，拉动GDP增长9.2个百分点。其中，规模以上工业实现增加值205.2亿元，增长29.1%，增幅比上年提高0.1个百分点，比全省高3.7个百分点，在全省六个主要工业城市中名列第二。工业经济的主要特点： 一是规模以上企业户数大幅增加。年末，全市规模以上工业企业达到800户，比上年净增150户。亿元以上工业企业达到99户，比上年增加24户，共完成工业产值537.5亿元，增长25.7%。 二是六大产业集群不断壮大。2007年，六大产业集群共完成工业总产值494.6亿元，增长28.7%，占全市规模以上工业总产值的71.2%。 三是县域工业生产快速增长。各县市区工业生产增速强劲，成为拉动全市工业增长的重要力量。2007年，各县市区工业增加值的增长速度分别为：涪城增长45.9%、平武增长38.1%、北川增长35.4%、游仙增长34.6%、安县增长34.4%、盐亭增长34.1%、三台增长29.5%、江油增长29.3%、梓潼增长29.1%。 四是工业发展后劲增强。长虹PDP、500万台空调压缩机项目顺利启动，120万台冰箱生产线进展顺利；九洲1000万台数字机顶盒项目已部分达产；九洲LED一期工程、华瑞一期6万辆汽车整车生产线、攀长钢1万吨钛材和50万吨棒材等项目正在抓紧实施。 2007年，全市有资质等级以上建筑企业210个，完成产值79.7亿元，增长19.8%，实现增加值36.9亿元，增长7%。其中：建筑工程总产值完成70.5亿元，占建筑业总产值的88.5%，增长21.9%；安装工程总产值完成7.5亿元，占建筑业产值的9.4%，增长11.9%。 第三产业：旅游等服务业快速发展，第三产业稳定增长。第三产业增加值227.1亿元，增长10.3%，对经济增长的贡献率为25.6%。接待游客1338.5万人次，增长28.9%，旅游总收入达到80.9亿元，增长27.5%。 (二)需求继续扩大 从需求的角度看，总投资对经济增长的贡献率由上年的55.1%提高到56.5%，拉动经济增长8.1个百分点。总消费对经济增长的贡献率为43.3%，拉动经济增长6.2个百分点。 1、投资快速增长，结构进一步优化。全市共完成固定资产投资235.2亿元，增长2