XX年上半年广东房地产市场分析报告.docVIP

2008年上半年广东房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 上半年广东经济运行降温，完成国内生产总值16018亿元，增长1%，增幅回落3.6个百分点完成全社会固定资产投资454亿元，同比增长1%，增幅下降1.2个百分点。城镇居民人均可支配收入元，同比增长%；扣除物价因素，实际增长%。 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占 固定资产投资比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 2007年上半年 118314 54158 9887 % 18.25% 8.39% 2008年上半年 130619 68402 13196 52.37% 同比增长(%) 10.4 26.3 百分点 百分点 百分点 广 东 2007年上半年 13853.15 1001.17 26.63% 25.98% 6.92% 2008年上半年 160184546.72 1342.87 28.39% 29.53% 8.38% 同比增长(%) 10.7 18.0 34.13 个百分点 个百分点 个百分点 投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资 2007年上半年7035117 467473 906813 1602326 2008年上半年9582944 414474 961074 2470228 同比增长(%) 34.13 36.22 -11.34 5.98 54.17 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 2007年上半年3769164 23.09 482409 2.96 4293653 26.31 7777042 47.65 2008年上半年4454317 23.44 347694 1.83 6909834 36.36 7290405 38.37 同比增长(%) 16.42 18.18 0.35个 百分点 -27.93 -1.13个 百分点 60.93 10.05个 百分点 -6.26 -9.28个 百分点 图三：广东房地产资金总额及增长态势图 图四：广东房地产资金来源结构图 （二）购置土地与购置单价 与上年相比，购置面积增长%，购置增长%，购置（见表） 表4 房地产企业购置数据表 单位：万元、万m2 时 间 土地购置 面积 投资 单价（元/m2） 2007年上半年 1254.47 1786854 1424 2008年上半年 1878.72 2613658 1391 同比增长(%) 49.76 46.27 -2.52 同比增幅 22.29个百分点 -39.5个百分点 -48.27个百分点 图五：广东房地产企业购置土地面积和单价走势图 （三）商品房建设 商品房施工面积同比增长35.18%，增幅增加24.95个百分点；新开工面积同比增长18.5%，增幅下降7.42个百分点；竣工面积增长4.04%，与去年同期下降3.81％对比，增幅明显。 商品住宅施工面积同比增长36.01%，竣工面积同比增长（见表）。 m2 面积 总数 住宅 办公楼 商业 其他 2007年 上半年 施工面积 14362.20 11141.40 588.40 1307.60 1324.81 新开工面积 3536.90 2970.41 41.67 210.98 313.84 竣工面积 1498.46 1214.85 56.63 135.73 91.25 2008年 上半年 施工面积 19415.52 15153.76 699.22 1620.01 1942.53 新开工面积 4191.28 3331.02 124.53 292.29 443.43 竣工面积 1558.97 1275.49 18.31 141.53 123.64 同比增长(%) 施工面积 35.18 36.01 18.83 23.89 46.63 新开工面积 18.5 12.14 198.85 38.54 41.29 竣工面积 4.04 4.99 -67.66 4.27 35.5 销售面积万平方米销售额销售面积万平方米，增长%；销售额亿元0.39%,环比下降0.51%；其中第二季度6002元/平方米，环比增长%。 商品住宅均价5711元/平方米，同比增长2.77%,环比下降0.12%；其中第二季度均价5821元/平方米，环比增长4.96%（见表6）。 表房地产交易数据表