XX年上半年西安商品房市场发展报告.docVIP

2009年上半年西安商品房市场发展报告 09年上半年，西安房地产市场强劲反弹，商品房市场销售走势持续升温，这令去年底还压在开发商手中的大量库存房源在迅速消化，房产又一次变成了“香饽饽”。商品房市场成交量已经恢复到2007年上半年水平。 目?? 录 　　一、房地产市场运行背景 　　　1.1? 全国及西安经济运行情况分析 　　　1.2? 宏观政策环境分析 　　　1.3? 西安城市规划建设情况分析 　　　1.4? 西安居民收入情况分析 　　二、西安房地产市场总体形势 　　　2.1? 土地市场供应与销售分析 　　　2.2? 商品房市场供应与销售分析 　　三、分物业商品房市场运行分析 　　　3.1? 住宅类物业市场 　　　3.2? 写字楼类物业市场 　　　3.3? 别墅类物业市场 　　　3.4? 商服用房类物业市场 　　四、分城区商品房市场 　　　4.1? 城北区 　　　4.2? 城南区 　　　4.3? 西高新区 　　　4.4? 城东区 　　　4.5? 城西区 　　　4.6? 城内区 　 一、房地产运行背景 1.1 全国经济向好，西安经济稳步走高 　　　2009年上半年，世界经济尚未走出低谷，中国已经率先企稳回升。在国家“积极财政政策和适度宽松的货币政策”以及产业振兴规划和地方发展规划等一系列政策措施的作用下，国内经济运行出现一系列积极的变化：投资保持高位运行，工业增加值加速回升，消费快速增长，股市出现大幅反弹，房市也重现繁荣景象，国家应对金融危机的政策方针已显露出良好的政策效果，中国经济实际已在去年四季度和今年一季度触底，初步测算的GDP 季度环比情况看,去年三季度增长2%，四季度增长0.1%，今年一季度增长1.5%。预计二季度GDP环比增速将达到2%以上，同比增速将接近8%(明显高于目前市场预期的7%-7.5%)。总体来看，经济形势向好，我国经济下滑趋势已初步得到遏制，经济出现回升势头。 ??? 在国内总体经济形势向好的大背景下，西安市国民经济保持经济平稳较快发展的态势。西安市统计局统计数据显示：西安市上半年经济保持了平稳较快发展态势，全市生产总值1076.34亿元，总得说来，虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑. 1.2 宏观政策环境 　　　09年上半年是08年房地产政策效果的显现年，从货币政策松动到大幅将息，从财政政策主导投资到二套房政策的有限松动。中央政府制定的这些激励经济的政策可谓全面而具体，加上各级地方政府也出台了一些对房地产的利好政策，在这些利好政策的影响下，09年春节之后，一线城市房地产市场成交火爆，而且又现房企圈地热潮，而且我市房地产市场也连续五个月呈现量价齐涨的局面，表明在当前向好的经济环境下，08年房地产政策效果已在09年上半年显现。 　　　综合来看，09年上半年在市场投资有所增长、土地市场成交火爆、房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成交量总体继续呈现增长走势，西安商品房成交量也同其他城市一样呈现增长走势，08年前所未有的严冬时期已宣告结束，总体楼市 “回暖”或已可下定论。 1.3 西安固定资产投资同比增长41.7%，城市规划建设快速推进 　　　上半年，全社会固定资产投资1237.86亿元，同比增长41.7%，扣除价格因素，实际增长44.3%，较上年同期提高18.3个百分点；另外，消费需求保持旺盛，西安市上半年实现社会消费品零售总额658.05亿元，同比增长18.6%，较上年同期回落7.0个百分点，扣除价格因素，实际增长19.8%，较一季度提高1.3个百分点，较上年同期提高2.9个百分点，为近年来同期最高增速。 　　　09年上半年西安城市规划建设继续有条不紊进行，西安地铁目前一、二号线同时在建，目前各项施工进展顺利，二号线七成车站已经完成主体封顶，09年内将达到“轨通”，一号线金花路车站已经开工建设，其他站点的拆迁及管网改迁已基本完工。同时09年还将完成三、四号线可研报告编制的上报工作。地铁的建设和申报让西安的交通规划将更上一层楼，更显大都市。除此以外，西安市对较老建筑进行整修，并对解放路、东大街进行拆迁改造，所有这一切，均让西安的城市面貌于09年进一步凸显出大都市的风采。 ??? 1.4 西安居民收入情况 　　　上半年，西安市城镇居民人均可支配收入9616元，同比增长23.3%；人均消费性支出6581元，增长21.3%。农村居民人均现金收入3476元，增长20.9%；人均生活消费支出2057元，增长21.5%。 　　　上半年，西安市居民消费价格同比下降0.8%，降幅较一季度缩小0.1个百分点，工业品出厂价格持续回落；房屋销售价格降幅扩大，上半年，房屋销售价格同比由上年同期的上涨10.7%转为下降0.7%，降幅较一季度扩