XX年东华江门五星级酒店市场分析.docVIP

东华江门五星级酒店市场分析及项目策划 报告 一．项目环境分析 1．江门市概况 元末明初，江门形成商贾云集的重要墟镇。1904 年，江门关在北街设立，为广东八大 关之一。1925 年，江门首次成为省辖市，1931 年撤销市建制，复由新会县管辖，1951 年 再改为省辖市，之后先后由粤中行署、肇庆专区、佛山专区管辖。 1983 年市管县新体制实行，江门被定为省辖地级市，成为区域性中心城市。现辖四个县级 市，辖区范围俗称“五邑”。 行政区划 江门市位于广东省中南部，珠江三角洲西侧。陆域东邻顺德市、中山市、斗门县，西 接阳江市的阳东县、阳春市，北与新兴县、高明市、南海市为邻。南濒南海，毗邻港澳。 全境位于北纬21°27′~22°51′，东经111°59′~113°15′之间。江门市陆地总面积 9541 平方公里，约占广东省陆地总面积的5.32%，珠三角总面积的1/4。 全市常住总人口410 万，人口密度405 人／平方公里。人口中民族数达52 个，其中汉 族占总人口的98.66%，其余51 个少数民族中，壮族人口最多，占少数民族人口的60%。 2．自然环境 江门市属亚热带低纬地区，位于珠江口西岸，全区有285 公里的海岸线，受海洋性季 风影响， 气候特征是温暖多雨， 日照平均1700 小时以上。气候温暖湿润，适宜种植水 稻和各种经济植物，无霜期在360 天以上，终年无雪，气温年际变化不大，年平均气温全 区年均气温21.3-22.8℃，年均降雨量2183.3mm。 江门市区空气质量保持良好水平，2005 年空气质量日报优良率达97.0%。二氧化硫、 二氧化氮、可吸入颗粒物的年日均值分别为0.043 毫克/立方米、0.026 毫克/立方米、0.069 毫克/立方米，均符合国家二级标准；其中，二氧化硫的年日均值与去年基本持平，二氧化 氮和可吸入颗粒物年日均值分别比去年下降38.1%和14.8%。降尘年月均值4.97 吨/平方公 里·月，符合广东省推荐标准，比去年下降13.3%。市区空气的主要污染物为二氧化硫和 可吸入颗粒物。 市区酸雨污染依然严重，2005 年降水pH 均值4.91，酸度有上升趋势。 2005 年城市饮用水源水质达标率100%，其中西江干流、西海水道水质以Ⅱ类为主，水 质均为优；潭江干流水质以Ⅲ类为主，水质良好；江门河水质属Ⅳ类，水质轻度污染；天 沙河水质属Ⅴ类，水质中度污染。5 个河段中，以西海水道水质最好，天沙河水质最差。 与上年相比，各河段水质均无明显变化。 2005 年江门市区区域环境噪声质量处于较好水平，等效声级平均值55.0 分贝，达到 国家区域环境噪声1 类区（居民、文教区）昼间标准，声源构成比仍以生活和交通类声源 为主。市区道路交通噪声质量处于较好水平，等效声级平均值68.9 分贝，符合标准。 3．经济发展 江门市地处发展迅猛的珠江三角洲经济区域，地区经济综合实力显著，2003、2004 年 跻身“中国综合实力百强城市”。2006 年，全市GDP 达到921 亿元，人均2.24 万元，地 方财政一般预算收入50.66 亿元，经济总量位居全省前列。 2006 年，全市规模以上工业总产值1759.1 亿元，增加值410.6 亿元。其中轻工业增加 值231.54 亿元，重工业增加值179.06 亿元。 目前，全市已拥有中国名牌产品12 个，国家免检产品13 个，中国驰名商标3 个，广 东省名牌产品55 个，广东省名牌商标50 个。中国名牌和省名牌数量均位居全省第六位。 2006 年，全市高新技术产品产值630 亿元，高新技术企业总数达到177 家，产学研联 合基地115 家，省市级工程中心55 家。省级技术创新专业镇达14 个，居广东省第二位。 2006 年，全市科技火炬计划项目立项44 项，科技星火计划项目立项25 项，科技攻关 计划项目立项500 项，科技成果推广实施计划11 项，专利事务所全年代理专利申请3281 宗。 改革开放以来，江门市累计实际利用外资100 多亿美元，世界500 强企业已有30 家投 资江门经营发展。2006 年，全市实际利用外商直接投资6.78 亿美元，新签外商直接投资项 目411 个，合同外资额12.33 亿美元。批准总投资、总投资增资超1000 万美元的外商投资 企业共48 家。 2006 年末，全市共有私营企业1.59 万户，注册资金193.30 亿元；个体工商户10.77 万户，注册资金20.77 亿元。规模以上民营工业总产值832.47 亿元，占全市规模以上工业 总产值47.32％。 2006 年，全市金融机构各项人民币存款余额1286.42 亿元；保险业实现保费收入24.39 亿元，支付各项赔款和给付5.4 亿元；旅游业总收入52.5 亿元；房地产业完成开发投资32.14