XX年临沂住宅市场调查报告.docVIP

1.临沂市宏观环境分析 1. 1临沂概况 地理位置 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度 11秒，北纬34度22秒─36度22秒。南北最大长距228公里，东西最宽度 161 公里，总面积17184平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。经济大省的交界处，南北交汇，海陆兼济，发展空间广阔。 临沂批发城闻名全国，位居全国综合批发市场第三位，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地，现正致力于发展现代物流形式，建设区域性现代物流中心。 气候为暖温带季风大陆型气候，四季分明，雨量充沛，气侯温和，全年平均气温14.1℃，极端最高气温36.5℃，最低气温-11.1℃，年降水量849毫米，全年无霜期200天以上。临沂市境内有10公里以上河流300多条，其中，沂河境内长287.5公里，沭河境内长253公里。全市有大小水库90座，库容量34亿立方米，水资源丰富。 境内水系发育呈脉状分布。有沂河、?沭河、中运河、滨海四大水系，区域划分属淮河流域。主要河流为沂河和沭河，有较大支流1035条，中小支流15000余条。10公里以上河流300余条。沂河主源发源于沂源、蒙阴、新泰交界处的老松山北麓。流经沂水、沂南、兰山、河东、罗庄、苍山、郯城等县区，流入江苏省境内后注入黄海，全长570公里，境内流长287.5公里，最大流量15400?立方米每秒（1957年） 1．2行政区划及人口状况 现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县。有250个乡镇办事处，9544个行政村，汉族、回族、满族、朝鲜族、壮族、彝族、苗族、蒙古族、藏族等33 个民族。年月１日零时，全市常住人口为万人同第五次人口普查的万人相比，减少了万人，下降％；年平均减少万人，年平均下降％。全市人口中，男性为万人，占总人口的％；女性为万人，占总人口的％。性别比（以女性为，男性对女性的比例）为。 老龄化程度增加：全市人口中，岁的人口为万人，占总人口的％；岁的人口为万人，占总人口的％；６５岁及以上的人口为万人，占总人口的％。与第五次全国人口普查相比，岁人口的比重下降了个百分点，６５岁及以上人口的比重上升了个百分点。每户家庭人　　婚姻生育观念明显转变，家庭户规模继续减小。全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，平均每个家庭户的人口为人。集体户人口为万人。与第五次全国人口普查相比，平均每个家庭户的人口减少了人。城镇平均每个家庭户的人口为人，农村为人。教育事业发展较快，人口文化素质普遍提高。全市人口中，具有大学文化程度的人口为万人，高中程度的人口为万人，初中程度的人口为万人，小学程度的人口为万人。与第五次全国人口普查相比，大学程度的人口增加万人，高中程度的人口增加万人，初中程度的人口增加万人，小学程度的人口减少万人。城镇居民人均可支配收入1404.86 16.3% 12.7：52：35.310772元1211.8 17.2% 13.5：52.2：34.39129元1012 17% 14.5：52.5：33.08079元834.6 17.8% 14.9：49.4：35.77207元702.13 12.7% 17：47.8：35.26636元623.2 11.5% 19.1:47.5:33.4 5823.5 元城镇居民人均消费支出10772元6877元23.8和28.49129元23.6和27.7平8079元21.5和26.2平7207元4781元6636元4368元5823.5 元4041.2 元16.8 平23.9平临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。 1．6居住环境 临沂市居住环境改善明显，旧城改造项目使得城市化进程不断加快。生活环境配套逐步完善。城镇人均居住面积不断增加。 1．7城市规划 《临沂市城市总体规划（2005－2020年）》划定的城市规划区范围为：临沂市区行政管辖范围和城市水源地，总面积1962．93平方公里。包括兰山区、罗庄区、河东区和高新区、经济开发区的所有行政区域，面积1748．63平方公里；作为城市水源保护区的位于蒙阴县境内的岸堤水库汇水区域，面积214．3平方公里。 规划