XX年力臣遵义项目市场调研.docVIP

【力臣地产】 遵义260亩项目 需求市场调研（定量与定性） 2011年3月 第一部分：问卷调查分析 访问目的：深入了解区域消费市场，探询项目潜在消费者特性 访问对象：遵义市、县消费者 访问方法：随机访问与特定访问结合 访问时间：2011年3月4日—3月10日 总样本数：662份，其中有效样本652份 样本区域分布：遵义县及周边县市共280份 ，其中南白与龙坑镇169份，金沙29份，仁怀42份，龙坑镇政府部门40份。遵义市区372份，其中丁字口86份，广州路91份，会址107份，香港路88份。 访问地点：商业步行街、学校、政府机关、企事业单位、已入住高档社区等。 一、问卷统计及分析： 1、关于被访者交通工具： 　 样本量 频次 ①?徒步 122 18.71% ②自行车 26 3.99% ③电动车 30 4.60% ④摩托车 61 9.36% ⑤公交车 257 39.42% ⑥公家配车 40 6.13% ⑦私家车 116 17.79% 小计 652 100.00% ◆骑摩托车、乘坐公交车和私家车的被访问者最多。公交车明显多于其他交通方式，占39.42%。消费者能接受离上班地点较远距离的楼盘。 ◆公交车是人们上下班的主要交通工具，要吸引购房者，交通的便利不可或缺。本项目位于遵南大道、共青大道边上，交通便利，对于消费者有一定的吸引力。 2、被访者最多能接受的上下班单程交通时间 　 样本量 频次 ① 10分钟以内 101 15.49% ②10-20分钟 279 42.79% ③20-30分钟 218 33.44% ④30分钟以上 54 8.28% 小计 652 100.00% ◆在10-30分钟以内是消费者能最能接受的上下班时间，共占到了76.23%。 3、被访者的购房意愿 　 样本量 频次 ① 半年之内　 37 5.67% ②一年内 138 21.17% ③二年内 170 26.07% ④两年以后 307 47.09% 小计 652 100.00% ◆准备在两年以后买房的占47.09%，准备在两年内购房的达到52.91%，只要项目做好产品，市场空间还是比较广阔。 4、对于本项目的购买意愿 　 样本量 频次 ①肯定会买 36 5.52% ②视产品、价格而定 528 80.98% ③肯定不会买 88 13.50% 小计 652 100.00% ◆选择“视产品、价格而定的”被访者占了80.98%，说明了消费者对于地处龙坑镇的本项目并不完全排斥，结合整体来看，消费者关注的除了价格以外，同时也受到产品、配套，物业等的影响。 5、被访者平均月收入 　 样本量 频次 ① 3000元以下 179 31.74% ②3000－5000 216 38.30% ③5000－8000元 100 17.73% ④8000－10000元 27 4.79% ⑤ 1万－2万 21 3.72% ⑥ 2－5万 13 2.30% ⑦ 5万元以上 8 1.42% 小计 564 100.00% ◆家庭月收入在3000-5000元/月的最多，占38.30%。根据合理房价公式，房价应该是收入6～7倍，抛却其它各类因素以及产品价值的提升，在现状条件下，大部分消费者就能够接受总价在30万元左右的住房。这从另外一个侧面反映出，未来两年内，市场主力总价将在40-50万之间。 6、被访者的购房经历 　 样本量 频次 ① 无 231 40.96% ②一次 223 39.54% ③两次 88 15.60% ④两次以上 22 3.90% 小计 564 100.00% ◆没有购房经历的被访者占40.96%，有过一次购房经历的占39.54%。受目前国家限购令的和房贷政策的影响，两次以上购房的人群再次购买的比例将会大幅度下降。目前主要的购房人群还是以满足刚性需求为主。 7、被访者的主要购房目的 　 样本量 频次 ① 自住 357 63.30% ②给父母住 49 8.69% ③为子女购买 79 14.01% ④投资 50 8.87% ⑤其他 29 5.14% 小计 564 100.00% ◆购房目的为“自己居住”与“为子女购买”的消费者分别占总样本量的63.30％和14.01%，处于绝对的优势。 ◆购买用于投资的比例位居第三，但其比例大幅度下降，由此可见，短期内，炒房不会成为一种趋势。 ◆多数消费者购房还是属于刚性需求。 8、被访者主要考虑的购房因素 　 样本量 频次 ① 价格 443 78.55% ②地段及交通 405 71.81% ③开发商实力 109 19.33% ④户型面积 270 47.87% ⑤建筑质量 295 52.30%