XX年南充市嘉陵项目市场调查及定位报告.docVIP

目 录 前 言 5 第一章、宏观经济概况 6 第一节、国民经济基本情况 6 1、2006年中国宏观经济概要 6 2、2007年中国宏观经济预期 6 第二节、近期房地产行业基本情况 7 1、发展方向 7 2、2007年一季度房地产市场运行情况 8 2.1、房地产开发投资增速有所加快 8 2.2、房地产开发结构有所改善 8 2.3、新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降，市场需求比较旺盛 8 2.4、房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快 8 2.5、房价涨幅总体平稳,但部分中心城市涨幅较快 9 3、近期国家和地方对房地产调控实施的主要政策 9 3.1、汇率利率准备金率三率齐动 9 3.2、国家土地督察机构“三定”方案出台 10 3.3、物权法 10 3.4、国六条 11 3.5、国十五条 11 3.6、预售 11 3.7、个税 12 3.8、土地 12 3.9、土地增值税 13 第三节、四川省及二级城市房地产开发投资增幅情况 13 第二章、南充市宏观环境及房地产市场分析 14 第一节、南充市宏观经济及城市发展规划概况 14 1、城市概况 14 1.1、城市概况 14 1.2、城市定位 14 1.3、交通 14 1.4、人口 15 2、经济环境 15 2.1、GDP 15 2.2、仪陇中国第一大气田，将改变南充的经济结构、促使其经济更加繁荣 15 2.3、社会消费品零售总额和储蓄存款 16 2.4、商品住宅投资 16 2.5、城市人口人均消费能力 16 3、房地产政策环境 17 4、城市发展规划 17 4.1、南充将建成特大城市 17 4.2、南充城市发展方向 17 4.3、城市发展布局 17 第二节、南充市2006年房地产市场发展特征 18 1、三区房地产市场情况 18 1.1、住宅供销情况 18 1.2、不同方位住宅供销状况 18 2、三区房地产价格情况 19 3、消费者购买特征分析 19 3.1、购买总量需求分析 19 3.2、购买者年龄构成 20 3.3、付款方式分析 20 4、发展趋势分析 21 4.1、房地产开发趋势 21 4.2、房地产板块发展趋势 22 4.3、房价会持续上涨 22 4.4、土地供应减少、地价持续上涨 23 第三节、近期房地产市场背景分析 23 第三章、南充市中档及中档以上住宅市场分析 25 第一节、供给市场情况 25 1、产品形态供应分析 25 2、面积及户型供应情况 25 第二节、多层中档及中档以上住宅项目分析 26 1、多层中档及中档以上项目简析 26 2、多层项目价格分析 31 2.1、各区域中高档项目价格走势分析 31 2.2、高端项目价格走势分析 31 第三节、电梯公寓中档及中档以上住宅项目分析 32 1、电梯公寓中档及中档以上项目简析 32 2、价格分析 34 2.1、中档项目价格走势分析 34 2.2、高档及高价项目价格走势分析 34 第四节、2007年中档及中档以上住宅供应分析 35 1、07年1月1日——5月25日南充预售推出总量分析 35 2、5月26日之后项目推出面积分析 35 2.1、多层项目 35 2.2、电梯公寓项目 35 2.3、待推出项目面积预估 36 3、2007年度推出项目产品形态数量分析 36 第五节、中高档住宅销售速度加快 37 第六节、高档住宅步入品牌竞争 37 第四章、消费者需求调查 38 第一节、购买群体调查分析 38 1、消费者样本概述 38 1.1、消费者样本职业分布 38 1.2、消费者样本家庭年收入统计分析 38 2、产品形态接受度调查 39 3、面积及户型需求调查 39 3.1、客户对不同套型的需求 39 3.2、面积需求分布 40 4、购买力调查 40 4.1、总价接受水平 40 4.2、单价接受水平 41 第二节、项目目标客户群体分析 42 1、嘉陵区代表性中档项目目标客户分析 42 1.1、海山半岛花园消费群体区域 42 1.2、海山半岛花园购买群体年龄段分析 42 2、目标市场区域范围界定 43 2.1、主要消费群体区域 43 2.2、次要消费群体区域 43 3、目标客户群体特征 43 第五章、嘉陵35亩项目SWOT分析 44 第一节、项目周边配套调查 44 1、项目位置 44 2、地块特点 44 3、项目周边配套 44 3.1、交通 44 3.2、公园 45 3.3、教育 45 3.4、金融 45 3.5、医院 45 3.6、酒店、餐饮 45 3.7、行政机构 45 第二节、项目SWOT分析 46 1、优势分析 46 2、劣势分析 46 3、机会分析 46 4、威胁分析 47 5、SWOT应对分析 47 5.1、优势与机会的充分发掘 47 5.2、劣势与威胁的对应规避 47 第六章、嘉陵35亩项目定位分析 4