XX年嘉兴房地产市场分析报告.docVIP

目 录 一、 嘉兴概况………………………………………P2-P3 二、 嘉兴经济状况…………………………………P3-P6 三、 嘉兴近三年土地市场状况………………P6及附件1 四、 嘉兴市区房地产市场…………………………P7-11 五、 嘉兴市场发区域供应分析……………………P11 5.1 区域划分 ……………………………P11-P12 5.2 区域未来供应及典型个案分析……P12-P21 5.3 排屋别墅物业市场供需情况分析……P22-P33 重点关注区域市场研究资料系列 ——嘉兴篇 嘉兴概况 嘉兴市位于长江三角洲南翼的杭嘉湖平原，东接上海，南濒杭州湾，西连杭州，北邻苏州，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，是杭州湾经济圈、环太湖经济圈和上海都市圈三圈交汇之处。嘉兴是马家洪文化(距今7000年)的发祥地之一，唐宋以来一直是我国东南沿海重要的对外贸易口岸，被誉为“鱼米之乡、丝绸之府”。如今的嘉兴是国务院批准的第一批沿海经济开放区和浙江省重要的工贸城市，现辖南湖区、秀洲区、嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市、桐乡市，其陆地面积3915平方公里，户籍人口333.9万人。 嘉兴市地处长江三角洲中心区域，得天独厚的区位条件使嘉兴市成为省接轨上海、积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵地。环杭州湾产业带嘉兴产业区的规划和建设是省委、省政府出的以环杭州湾为先导，主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区经济一体化重要战略步骤，它的建设不仅关系到嘉兴经济社会发展的全局，而且也关系到南湖新区位于嘉兴城市东进南移的核心区域，是进入“南湖时代”的嘉兴新城区。全区规划面积6.5平方公里，是拓展嘉兴城市规模，提高中心城市集聚功能的重要区域，也是南湖区行政、经济、文化中心。整体建设围绕两根轴线来展开：即以中环南路为轴线，重点建设好嘉兴国际中港城、嘉兴汽车商贸圈、万好家居购物广场、嘉兴妇保院等一批公用事业、新型商贸物流重点项目，共同打造嘉兴中心城市又一现代商贸服务集聚区；以凌公塘为轴线，突出生态理念。做好 “水”文章，充分利用凌公塘及其两岸的自然条件，规划好凌公塘南湖新区段绵延近3公里的景区，集人文、景观、休闲、居住为一体，使南湖新区富有历史文化内涵和现代气息。做好“绿”文章，充分利用南湖新区的后发优势，建设好凌公塘沿线两岸约167亩南湖公园、170亩的中央绿地广场、220亩的公建绿地系统，构成点、线、面相结合的绿地生态系统，构筑极具江南水乡韵味的绿色生态景观区，成为城市中一条跳跃的生命线。南湖新区中心区规划结构为：“一心、三区、四带”。据介绍，“一心”即是中环南路两侧布置较大商贸、卫生、文化娱乐、教育等综合服务设施，构筑嘉兴市城市东南片区的城市副中心；三区即为商贸服务区、凌公塘休闲生态景观区、居住片区；四带即为区级商贸服务带、凌公塘休闲生态景观带、平湖塘滨水生态景观带、地区商业服务带。南湖新区开发建设自2001年底正式启动，投入力度不断加大。到目前，一期1.5平方公里范围二横一纵三条主干道全面建成，总投入超过3亿元；二期5平方公里范围内四横四纵主干道全面铺开其中国际中港城商贸城项目，娱乐城项目土建结顶，酒店式公寓完成七层施工，52层五星级酒店正式奠基开工。万好家居购物广场。新区大型商贸项目二次招商目前，国际中港城项目中，娱乐城已与法国红磨坊集团正式签订经营管理协议，商贸城引进易初莲花连锁超市，五星级酒店与美国豪生集团达成入驻协议。 乍嘉苏公路以东10平方公里的土地，依托秀洲新区一期及原有嘉兴城区，成为整个秀洲新区的启动地带。整体的启动地带（嘉兴市区大城西）规划建设目标：立足于高起点、高品位、高标准，实行统一规划，滚动开发，力争通过8—l 0年的建设，使之成为嘉兴市区西部相对独立的城市副中心、产业的集聚地、建设成为秀洲区政治、经济、文化中心。 区域内规划用地布局及规划建设用地总体上形成了“二心、二轴、三带、三片、五区”的布局结构。具体如下： “二心”：指位于乍嘉苏高速公路以东，以中山西路和东升西路为发展轴线形成的新区中心区，以及高家桥居住片区为高速公路以西工业组团服务的次中心。 “二轴”：是指中山西路和东升西路二条城市发展轴线。 “三带”：分别是东西向贯穿新区的新塍塘、反修港两岸的景观生态绿地和南北向的乍嘉苏高速公路两侧的防护绿地，沿北部河、京杭古运河的景观带状绿地。 “三片”：指三片居住区，它们分别是用地东侧的新区一期，用地东北侧的嘉北居住区和以原高照集镇为信托的高家桥居住区。 “五区”：指五个核心工业组团，它们分别是秀洲工业区组团、嘉北工业园组团、加拿大嘉兴科学工业园组团、二个规划新工业组团即高照工业组团和新塍镇南