XX年南京江宁定向市调报告.docVIP

江宁定向市调报告 目录 一、概述 4 二、酒店式公寓与部分参考性住宅项目 6 1、重点个案 7 1） 枫彩园瑞阳居 7 2） 同曦公寓 8 3） 托乐嘉街区 10 4）汇金旗林大厦 11 5）左邻右里 12 6）东渡国际青年城 13 7） 文化名园·上筑 14 8）丹佛小镇 15 2、小结 16 三、江宁区写字楼分析 17 1、江宁区写字楼现状 18 2、目前江宁写字楼市场的供销情况 18 3、个案分析 19 1) 海通大厦 19 2) 恒通大厦 20 3) 中惠大厦 22 4) 绿野大厦 22 4、小结 22 四、胜太路、胜太西路商业市调分析 23 1、胜太路段 24 2、胜太西路段 24 3、胜太路、胜太西路业态分布情况 25 4、个案分析：托乐嘉商业街 26 1） 经营业态： 26 2、租金情况 27 3、小结 27  一、概述  本次市调报告主要针对江宁区距离本项目较近且对本项目有参考意义的酒店式公寓、住宅、写字楼以及商业街等项目。 酒店式公寓部分主要调查了南方花园枫彩园瑞阳居、同曦公寓、左邻右里、托乐嘉街区的小户型房源以及项目对面的汇金旗林大厦。 住宅部分主要考察客群以年轻群体为主的项目，如东渡国际青年城、文化名园上筑、丹佛小镇。 写字楼方面以海通大厦、中惠大厦、恒通大厦、绿野大厦为主。 商业街调研范围从胜太路（双龙大道至利源中路段）至胜太西路（至通淮街止）以及托乐嘉的商业内街。具体内容如下：  二、酒店式公寓与部分参考性住宅项目 1、重点个案 1） 枫彩园瑞阳居 酒店式公寓供应量 2幢，594套，25015.6㎡ 销售情况 目前3~6层仅余少量房源，7～11层多数处于被限制状态，采用卖一套，解压一套的方式，控制销售进度，因此实际可售的房源尚有近200套。 销售均价 6649元/㎡ 详情 房源描述 3～6层为挑高5.2米单身公寓,面积有44~47㎡,48~50㎡，50~51㎡,59㎡~60㎡,61~63㎡,65~66㎡,69~70㎡,毛坯房,价格从6551~7389元/㎡ 7～10层为精装修单身公寓,面积有37~40㎡,40~43㎡,50~52㎡,57~60㎡,4858~5248元/㎡,不含精装修价1300元/㎡; 顶层11层为跃层.,面积有102~110㎡,112~113㎡。 面积分布情况 30～40㎡ 40～50㎡ 50～60㎡ 60～70㎡ 70～80㎡ 80～100㎡ 100～120㎡ 172套 200套 133套 70套 6套 4套 9套 差价设置情况 3～6层楼层差价66.5元/㎡，朝向差价505元/㎡。 7、8、9三层楼层差价为30元/㎡，9、10层楼层差价为50元/㎡,朝向差价为180元/平方米。 11层朝向差价Ⅰ幢为76元/平方米，Ⅱ幢为80元/平方米。 除了顶层跃层，户型差价为0，顶层跃层的户型差价约50元/㎡。 景观差价基本上无，只有Ⅱ幢南侧房源因客厅有大飘窗，带来了110元/㎡的景观差价。 二手房情况 面积分布 总价主要范围 均价 套均面积 31~33/36~38㎡ 20.5~27万 7147元/㎡ 32.6㎡ 40~50㎡ 26~45万 7036.28元/㎡ 45㎡ 50~60㎡ 35~45万 7030.1元/㎡ 57㎡ 60~70㎡ 40~45万. 6963元/㎡ 60㎡ 租赁情况（以枫彩园之前房源为依据） 面积范围·㎡ 主要租金范围·元/月 平均月租金·元/月 备注 40～44～47 600～800 695 租金水平根据装修情况不同而变动。 50～53 450～900 675 60/66.5 900～1200 1000 车位情况 配套车位尚未推出，销售方式不详 同步评析 地处岔路口，交通便利，即将于09年开通的地铁线，不仅给周围的普通住宅项目带来勃勃生机，同样给本项目带来源源不绝的客源，因此项目开盘以来，一直保持着快速的去化情况。 2） 同曦公寓 酒店式公寓供应量 836套 销售情况 目前已开放房源680套基本售罄,尚有22~30层的156套房源预计要到现房时,才会推出销售。 销售均价 目前没有在售房源，均价在7000元/㎡ 详情 房源描述 共836套房源,交付标准为精装修,精装修价约700元/㎡,房源面积分布如下,主要为46㎡左右的单室房源,集中在01~34号(房号).各层35~40号房为两房和三房的房源。 面积分布情况 30～40㎡ 40～50㎡ 50～60㎡ 60～70㎡ 70～80㎡ 80～100㎡ 100～120㎡ 40套 560套 40套 20套 20套 52套 52套 差价设置情况 楼层差价 单室套5～10层为30元/㎡,10层以上为50元/㎡;两房或者三房5层以上差价在50元/㎡; 朝向