XX年安徽省华侨饭店可研报告.doc

华侨饭店可研报告 第一章　总　论 一、项目背景 1、项目名称 安徽省华侨饭店综合改造项目 2、项目承办单位概况 承办单位：安徽省华侨饭店 安徽省华侨饭店是合肥市一家老牌的国有饭店，原隶属于安徽省人民政府外办。其主要经营范围为：客房、餐饮、娱乐、商贸、商业与办公用房租赁、商务服务等。在企业改制中，华侨饭店整体资产（包括债权、债务）于2003年8月从安徽省人民政府外办整体划转给安徽省旅游集团有限公司。安徽省旅游集团是2003年11月根据安徽省人民政府皖政秘[2003]118号文件批复，由安徽安兴联合总公司与原安徽省旅游集团重组而成的国有独资公司。该集团公司拥有全资企业8家，控股企业13家，以旅游和房地产为经营主业，经营范围涉及房地产开发、旅游接待、旅游资源投资开发、旅游运输、装饰、智能化电气、国内外贸易等。安徽省华侨饭店是安徽省旅游集团下属全资子公司。 为响应市政府号召，打造合肥市长江路黄金走廊，改善城市形象，安徽省旅游集团决定对华侨饭店进行综合改造，此项目得到合肥市政府的高度重视。为了保证该项目顺利实施，安徽省旅游集团公司决定联合其士（成都）集团和安徽安兴发展股份有限公司，共同对华侨饭店进行联合开发，注册资本为2.6亿元。其中其士（成都）集团占51%，安徽安兴发展公司占30%，安徽省旅游集团占19%，三方以各自所占投资比例共同向华侨饭店注资，目前正在办理相关手续。 由于该项目地块在原华侨饭店旧址，为便于项目实施开发，减少不必要支出，故项目开发主体仍为华侨饭店。 3、可行性研究报告编制单位 安徽省科学技术咨询中心 工程咨询资格证书编号：工咨甲1030115003 4、可行性研究报告编制依据 （1）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）合肥市城市发展规划 （4）合肥市人民政府专题会议纪要《关于启动华侨饭店危房改造项目有关问题的会议纪要》 （5）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 （6）关于编制华侨广场建设项目的委托书； （7）项目单位提供的有关资料。 5、编制原则 （1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行； （2）根据合肥市国民经济和社会发展计划及合肥市城市发展规划，考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤； （3）根据合肥市发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用。 （4）依据合肥市总体规划，结合庐阳区的总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，坚持项目实施与旧城改造相结合，把项目的规划放在长江路升级改造和中菜市改造的大盘中统筹安排，使项目创造良好的社会效益。 （5）项目的建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益。 （6）由于项目所在地的人流、车流量压力较大，因此，项目的人流、车流聚散交通组织等设计坚持和中心城区的交通规划相结合，解决好人、车分流和停车问题，为缓解老城区的交通、停车压力做出贡献，创造良好的环境效益。 （7）把市场建设与促进地方旅游商品的生产、流通和发展相结合，既要把市场发展成为旅游商品的聚散地，又要成为技术展示和交流平台，大力发展省城旅游产品，为地域经济发展做出贡献，创造良好经济效益。 6、研究工作的范围 本可行性研究报告主要研究范围： 1、项目建设的必要性、可行性和意义； 2、项目建设规模及建设内容； 3、项目选址及建设条件； 4、工程方案； 5、公用工程和辅助设施； 6、消防、环保及安全防护； 7、组织管理； 8、项目实施计划和工程招投标管理； 9、投资估算与资金筹措； 10、工程建设的经济效益和社会效益。 二、项目概况 1、项目拟建地点 项目拟建于安徽省定合肥市长江中路98号，占地面积约34亩。 该区域交通便利，地理、地质、抗震、气象条件均可满足项目需要。 2、建设规模与内容 本项目占地面积约34亩，建设规模约18万平方米，总投资约7.59亿。 具体建设内容为建一个4000米的楼前广场，在原饭店位置西移约30米建30层的公寓式写字楼。楼前广场与含山路的交汇处，设一下沉式广场，与楼前广场形成上下呼应。在含山路一侧靠近中菜市路建一座25层的酒店。沿中菜市路建一排5层的临街商业裙楼，紧挨临街商业楼以南是7层的商业裙楼。在中菜市与群力巷交口转角处，建27层的回迁住宅楼。基地其他部分，为6～10层的商业中心裙楼。其中面向群力巷的裙楼为9层，面向长江中路的裙楼为8～10层。 3、主要建设条件 本期项目建设需用土地34亩，各种用地手续已办理完毕。 项目建设主要原辅材料，来源于当地。当地原辅材料资源丰富，供应有保证。 从项目建设的社会经济状况、交通运输状况、基础设施条