XX年安徽砀山县房地产市场调研报告.docVIP

砀山县房地产市场调研报告 XXXX营销企划 2010年月日SWOT分析 第五章 本项目前期开发建议 第六章 本项目全程推广销售策略 第一章 砀山县市场宏观环境分析 ·城市概况 ·经济指标 ·城市规划 宏观环境分析 城市概况 经济指标 城市规划 ■ 地理位置—— 砀山县又称梨都位于安徽省最北端，地处苏、鲁、豫、皖四省七县交界处；东连本省萧县，东南部、南部、西南部、西部分别与河南省永城市、夏邑县、虞城县接壤；西北部与山东省单县，东北部与江苏省丰县毗邻。县境地处北纬34°16′～34°39′，东经116°29′～116°38′。陇海铁路、 310国道贯穿全境，京九、京沪铁路，105、206国道擦肩而过。百里黄河故道横卧其间。县城东距历史名城徐州市84公里，西接古都商丘市72公里，芒砀山雄峙于前，黄河襟带于后，古为汴京齿唇，徐淮门户，素有九州通衢、天下要冲之称，是安徽省连接欧亚大陆桥的唯一通道 ■ 行政区划—— 全县共386个行政村，总面积1193平方公里， 总人口94万，可耕地127万亩，水果面积70余万亩，占全县耕地面积的55％。 　　县人民政府驻砀城镇，邮编：235300。行政区划代码：341321。区号：0557。2000年，砀山县辖14个镇、5个乡。总人口862356人，（根据第五次人口普查数据；单位：人）2004年，砀山县乡镇由19个调整为18个，撤销陇海乡，并入城关镇，城关镇更名为砀城镇。2004年底，砀山县辖14个镇、4个乡，10个居委会、382个村委会。2007年12月，砀山县调整乡镇行政区划：撤销西南门镇、文庄镇、刘暗楼乡、黄楼乡、权集乡、赵屯乡，调整6个镇，保留7个镇，调整后全县为13个镇，1个开发区。 ■ 人口规模—— 　 至2007年12月，全县总户数26.56万户，总人口为955,422人。其中男性人口488,379人，女性人口467,043人。全县非农业人口10.6万人。2005－2007年，砀山县人口中包含汉、回、苗、侗、壮、藏、布依、土家、独龙、白、朝鲜、哈尼、蒙古、满、赫哲、鄂温克、维吾尔、畲、土、羌、拉祜等22个民族。其中汉族约占总人口的98.9%；回族占总人口的1.1%，占少数民族的99%。现辖区内人口约96万， 目前，砀山以人口每年新增万人以上。城市每年扩大1平方公里以上的速度“成长”。在从县城到“都市”的发展过程中，一条街两条路三片破房子的景象将被功能布局合理的城区，和造型别致的建筑替代。城市的版图和面貌将发生翻天覆地的变化，新城区正是适应这种变化应运而生。 ■ 历史文化—— 砀山，规划定位为“安徽省在欧亚大陆桥中的窗口城市，优质水果生产加工基地，新兴的生态旅游城市”。规划到2010年，城市人口19万，建设用地19.4平方公里；到2020年，城市人口为30万，建设用地31.7平方公里。主要以种植果树为生，盛产梨子?---砀山梨。每年的四月八日为一年一度梨花节。 ■ 旅游景观—— 砀山历史悠久，位置显著。夏分九州，砀属豫州之域；西周初期属宋，为砀邑。秦设36郡，砀郡为其一，隋开皇18年改为砀山县。《汉书?地理志》：“砀山出文石”。《水经注》：“获水又东迳砀县故城北，秦立砀郡，盖取山之名。”训诂学家颜师古注：“以有砀山故名砀郡，砀，文石也，其山出焉，故以县名。”《明史?地理志》：砀山县“东南有砀山，其北有芒山”。《环宇通志》：“砀山，在砀山县东南七十里，县之名取此。” 宏观环境分析 城市概况 经济指标 城市规划 2009年砀山县全面实现地区生产总值（GDP）65.33亿元，按全县常住人口计算，人均GDP突破 1000美元大关，比上年增长16.1%。第一产业完成增加值22.9亿元，增长14%；第二产业完成增加值23.31亿元，增长25%；第三产业完成增加值19.12亿元，增长9.2%。三次产业结构由2005年的50.3:17.6:32.1调整到2009年的35.0：35.7：29.3，产业结构由“一、三、二”演变为“二、一、三”，逐步走向“二、三、一”，工业拉动明显增强，基本实现了三次产业协调发展。标志着砀山人民生活已经解决温饱问题，经济发展将跨上一个重要台阶。人均GDP达到1000美元为国民经济持续快速协调健康发展奠定了一个良好的基础。2009年全县实现财政收入2.31亿元，比上年增长13.1%；城镇固定资产投资达到33.42亿元，比上年增长36 %；社会消费品零售总额达到21.7亿元，比上年增长24.2 %；在岗职工平均工资20568元，比上年增长10.5 %；城镇居民人均可支配收入10204元，比上年增长16.2 %；农民人均纯收入3761元，比上年增长29.5%；城乡居民储蓄存款55.05亿元，比上年增长8.6