XX年巢湖市房地产调研报告下.docVIP

客厅应放到4.5米的开间，不然130平方米房屋的气势不足； 公用卫生间可以在放宽的2.0～2.2米的开间，缩小餐厅的开间为2.6～2.4较为合理； 入户门应从餐厅处开启，保证客厅的完整性与私密性； 室内走道基本属于合理消耗，无大浪费； 该户型设计合理，主要问题就是客厅较小，无法显示房屋的气势。 四、京徽名苑 B1户型 107.84平米 整体户型为三房两厅设计 点评： 客厅开间较窄，只有3.9米， 南此卧基本上无法做使用居住，开间只有2.7米； 南主卧与北此卧空间设计相同，无法突出主人房的尊贵感与舒适感， 客厅开间3.5，属于面积浪费，实际使用率不高； 卫生间开间1.8米，不实用； 无北阳台功能设计，室内没有储藏间； 该户型立意较好，在仅有107的面积下，希望能够作出三室的使用效果，出发点是好的，不过遗憾的是，简单点套用房型，所小空间尺度这样的方式并不可取，按照120来做该户型，空间使用不会局促，但是放在107里面，则显的太过与狭窄。 B2户型 105.44平米 整体户型为三室两厅设计 基本问题同B1户型，太重视户型设计而没有把握空间尺度，图纸销售期可能客户不懂，意见还不是很大，一旦现房交付，则会出现滞销。 C1户型 113.77平方米 整体户型为三室两厅设计 客厅开间只有3.9米，作为户型面积超过110的多层户型来说，客厅4.0米是最小的要求； 南此卧2.6米，不具备居住功能，只能作为书房使用，实用功能低； 客厅3.9米，空间过宽，浪费实际使用面积； 入户门正对餐厅，在动线上是非常不合理的，一方面干扰了餐厅的使用，另一方面导致入户门与客厅之间实际面积的浪费，实属失败； 功能阳台设置于北卧不合理，一般功能阳台多作为仓储使用，第二就是用于扩大厨房的使用功能，尽量节省室内空间，但是如果放在北卧室，则这两个功能都得不到完善，反而使北卧室使用受到影响； 北卧室与厨房近邻，生活质量受到影响非常大； 卫生间设置与厨房过远，生活功能受到影响； 该户型失败地方太多，基本上属于差户型的典范； C2户型 98.47平方米 整体户型为三房两厅一卫 卫生间出窗口在楼道，楼道气味影响较大，卫生间无法接受阳光，潮湿大，另外，生活用电成本增加； 卫生间开间2.6米，属于面积浪费，卫生间控制在2.0～2.2米较为理想； 客厅3.8米，无气势，进门感显的局促； 北卧室2.9米，可以考虑把厨房放到2.6米左右，增加北卧室的使用面积； 客厅较短，餐厅处处于房屋中间，但是门太多，客厅、餐厅使用受影响，此外不便于室内装修； 主卧室3.5米，偏小；同时与客厅缺少过渡房，休息、起居互相影响； 该户型在入口、卫生间处理上有问题，没有考虑到户型内部各个房间的比例协调，不懂得取舍，太过与追求完善，反而总体上处处受限，不伦不类。 C3户型 111.37平方米 三房两厅一卫 客厅面积应放到4米； 南此卧不适宜居住，空间受限制，2.6的开间； 储藏间面积过大，积压了南主卧的空间，而且是暗房， 客厅放在两个南此卧之间，相互影响使用功能； 卫生间设置不合理，1.7米的开间，实用性差； 厨房太靠内，油烟处理成本高， 北阳台设置不合理，与北卧相连没有实际意义，同C1户型； 卫生间距离设置不合理，第一紧靠厨房，第二距离卧室过远； 该户型设置不合理的地方很多，基本上都是为了重面积而牺牲使用本身。 D1户型 89.98平方米 两房两厅一卫 该户型设置较为合理，没有太大的问题；属于标准房型；建议门朝餐厅方向开，尽量保证客厅的完整性；同时房大客厅开间，缩小主卧开间，突出房屋产品卖点，同时增设一个北阳台，丰富立面的同时，增加房屋使用功能； D2户型 88.16平方米 两房两厅一卫 该户型卫生间处理的不好，可以考虑缩小北卧室的进深； 缺少北阳台设计，功能不全； D3户型 90.58平方米 两房两厅一卫 客厅、餐厅混绕在一起，虽然感觉客厅很大，但是室内分割并没有完成，使用不方便； 卫生间距离厨房太远； 厨房与北卧室互相影响； 厨房应该适当延伸出去一些，在油烟、噪音上都会好一些； 卫生间出风口、透光口太小，易潮湿； 五、名士嘉园 F户型 107.2平方米 三室两厅一卫 点评： 该户型设计整体感很好，功能、尺寸、室内交通都较好； 南书房偏小，可以节省主卧、或者客厅的空间，增加房屋使用功能； 卫生间紧靠房屋私密区，从生活功能使用上较为不便； 该户型整体属于大开间、小进深设计，在使用上，经济上都是值得推崇的。 六、信泰·国际花园 107.62平米 三房两厅一卫 1、107的建筑面积，客厅只有3.9米，此为最大的失败之处； 2、北边两个卧室，南边一个卧室，就居家角度来说，是非常不合理的； 3、北边此卧2.7米，从实际使用来说，做卧室空间不够