XX年常州房地产市场分析总结报告.docVIP

目 录 一、常州市宏观环境研究 1、常州市市政建设简介 2、总体经济环境评估 3、交通环境评估 4、房地产政策评估 5、一级市场动态分析 二、常州市房地产市场研究 （一）常州市房地产市场概况 1. 供应方面： 2. 需求方面： 3. 消费方面： 4. 前景方面： （二）常州市房地产市场现状 1.开发现状 2.销售现状 （三）常州市房地产住宅市场现状 1.住宅市场板块分析 1.1中心区域 1.2新北区域 1.3城南区域 1.4城西区域 1.5城东区域 2.住宅市场产品特点分析 2.1产品层次及价位特点 2.2产品分布特点 2.3产品类型比例 2.4产品配套特点 2.5产品风格特点 3.常州市住宅消费市场研究 3. 1 消费者调查结果 3. 2 消费者分析 ①消费者特征 ②消费者心理研究 ③消费者需求研究 4. 06年常州房地产市场营销分析 5. 住宅市场产品走势分析 6. 别墅市场分析 6.1常州别墅市场分布 6.2别墅产品供需结构及价格分析 别墅产品结构比例 别墅价格分析 6.3别墅市场消费者分析 6.4别墅市场未来走势分析 （四）办公市场分析 市场推案量 规模分析 价格分析 产品分析 客源分析 （五）商业市场分析 1．常州商业市场概述 ⑴ 常州商业市场背景 ⑵ 常州市商业市场现状 2．商业供需结构及产品力分析 规模分析 价格分析 产品分析 客源分析 3．07年市场走势 ⑴ 热点区域预测 ⑵ 产品发展预测 （六）2007年房地产市场总体预测 ①宏观调控依然存在，行业逐渐步入规范化合理化的发展道路 ②经济持续增长支撑房地产稳步走强 ③房产市场多元化发展，不同产品各取所需 一、常州市宏观环境研究 1、常州市市政建设简介 ?常焦路改造工程全面启动2006-03 该工程为2006年市政重点工程，南起关河东路与常焦路交叉口，北至青洋路与常焦路交叉口，全长4329米，道路宽42米，估算总投资30909万元。外环路城市化改造工程竣工2006-06-06 外环路总投资约3.4亿元，该工程自凌家塘立交起，经新机场路交叉、潞横路交叉口至东方大道，全长近20公里，绿化面积约80万平方米玉龙路南段工程竣工通车2006-06-19 玉龙路（312国道-玉兰路）南接原312国道，北至规划京杭大运河南岸玉兰路，与西环二路相平行，为连接312国道和钟楼经济开发区的一条南北向交通主干道。万福路改造工程完成摊铺2006-08-02 历时近2年的万福路改造工程（西新桥沪宁铁路地道）于7月26日顺利完成摊铺。该工程南起关河西路，北至北环路，全长1945m，其中北环路改线长约469m，一般道路宽度36m（4.5m非机动车道+2m绿化带+23m机动车道），关河西路顺接段为39米，北环路顺接段为40米。附属景观林带工程起点为关河路，终点为城北干道，长约2600m。市民广场绿地工程即将竣工2006-08-11 该工程位于新北区中心，黄山路以西，城北干道以北，广场大道以南，惠山南路以东，占地总面积近10万平方米。工程包括地形2万平方米，喷泉水池及喷泉3000m2，绿化种植8万平方米。?太湖路即将竣工通车2006-08-21 太湖路西起通江大道，东至黄山路，为城市次干道。道路全长1400米，宽30米（两侧3米人行道，中间24米车行道）。勤业路西段改扩建工程即将建成通车2006-08-28 勤业路西段位于常州老城区西部，西起龙江路、东至沈家桥，道路全长1.6公里，宽24米，是沟通常州西北城区的重要道路。高架道路拆迁开始启动2006-09-22 常州市建设局、武进区政府、武进区建设局、钟楼区政府、钟楼区建设局、高架道路沿线乡镇负责人，对高架道路涉及二区范围内的房屋拆迁工作进行了布置。会议明确：1、高架道路拆迁工作要求在12月31日前全部完成。2、二区建设局要成立专门班子，扎口负责各自地段的拆迁工作。3、武进区范围内涉及征地、拆迁过程中的审批手续，由区政府召集区发改、建设、规划、国土等部门研究解决，涉及市有关部门，由高架道路建设指挥部帮助协调。4、二区要迅速进行房屋大量费用测算，排出拆迁经费进度表，报高架道路建设指挥部，指挥部将根据拆迁进度拔付拆迁资金公园路南段工程进入竣工通车倒计时2006-10-31 公园路南段工程北起青果巷，南至吊桥路，全长180米，宽20米，其中车行道宽14米，人行道两侧各宽3米，人行道板为花岗岩道板。长江路向南延伸段即将竣工通车2006-11-08 长江路（常锡路－童家浜）工程为长江路南段延伸工程，道路总长340米，宽42米（两侧各3米人行道、4.5米非机分隔带，中间23米车行道），是联系市区和武进区的一条南北向城市主干道。高架道路一期工程正式启动2006-11-17 由市管处实施代甲方管理的高架道路一期工程，目前已正式启动实施。三、四、五