XX年年度太原市房地产市场分析报告及多地尔花园销售建议.docVIP

2010年年度 ·太原市房地产市场分析报告 ·多地尔花园销售建议 整理于2010年5月14日 第一章 政策资讯篇（本年度初） 3 第二章 土地篇统计(本年度初) 4 一、2010年年初太原市土地市场供应情况 5 二、2010年年初太原市土地市场成交情况 5 三、2010年太原市土地市场存量情况 6 四、非招拍挂土地交易情况 6 五、2010年年初杏花岭区土地交易情况 7 第三章 市场篇 7 一、市场综述 7 二、市场新增在售项目分析 8 1、市场新增在售供应结构分析 8 2、市场新增在售供应价格分析 9 3、新增在售项目一览表 10 三、分物业市场 14 1、住宅市场 14 2、商业市场 18 3、写字楼市场 20 第四章 区域竞品项目篇 20 富力城2010年年初报纸广告投放解析 20 恒大绿洲2010年年初报纸广告投放解析 22 第五章 主流报媒监测篇 23 一、太原楼市于主流报媒投放图表 23 二、太原楼市于主流报媒投放次数与投放额比例表 23 三、太原楼市于主流报媒投放主要客户一览表 24 1、太原楼盘于山西晚报投放主要客户 24 2、太原楼盘于太原晚报投放主要客户 24 四、物业种类于主流报媒投放分析 25 五、太原各大项目市调详细分析.....................................25 第六章 多地尔花园销售建议.........................................26 第一章 政策资讯篇（本年度初） 一、《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》 发布时间：2010年1月14日 关键字：城市建设用地申报 农用地转用和土地征收 主要内容：《通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时，完成征地率和供地率分别应达60%及40%；通知还明确了各级政府部门权责2009年国务院批准城市建设用地审批已经完成。自2007年调整报国务院批准城市建设用地审批方式以来，各地按照新的规定要求报批用地，保障了城市建设用地，但也存在用地从申报到实施周期偏长，不少城市土地“批而未征”、“征而未供”等问题。进一步加强管理，提高用地报批效率，促进土地合理利用加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 房地产业是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业对政策调控敏感，金融危机一年来，。 合计 --- 18811.7 --- 迎泽区地块为划拨转让商业用地，转让人为山西省物资产业集团有限责任公司和山西省机电设备仓库，宗地位于长风东街以北，双塔南路以西、山西省医药公司、物产集团以南，土地面积约为1.41万平方米，地上现有一栋六层建筑物，其余为空地。转让最低价约3068.73万元； 万柏林区地块为出让 住宅 7820.3 7820.3 23460.9 23460.9 703.827 703.827 小店区 HGZ-0921 住宅、商业 9474.15 163403.85 20748.39 174678.09 3126.4695 10053.4695 CG-0937 工业 153929.7 153929.7 6927 合计 --- --- --- 171224.15 --- 198138.99 --- 10757.2965 据市场调研统计，2010年1月份太原市只有小店区与迎泽区成交3宗土地，小店区成交土地面积约16.34万平方米，占到总量的95%；1月小店区成交一宗工业用地，该地块位于西温庄杨庄、后所营村，规划大昌路以东，规划化章街以北，受让人为太原长安重型汽车有限公司。 三、2010年太原市土地市场存量情况 据市场调研统计：2010年年初太原市土地市场新增存量约1.88万平方米，加上12月份存量约167.83万平方米，目前土地