XX年成都房地产震后购房者置业调查3.docVIP

成都房地产震后购房者置业调查 大地震对成都楼市的最大影响不过于消费心理的变化，为了更加准确地把握客户的消费心理，星彦地产联合焦点房地产网针对普通购房者组织了一次大型的网络置业调查。这次调查时间为5月30日至6月15日，共计17天，共有1270余人接受了调查。下面我们将为你全面分析调查的情况，为你提供一份成都震后较为客观的楼市状况。 1、仅有1/3的人觉得自己居住的房屋不安全 在问及目前居住的安全状态时，大多数被调查者认为目前居住房屋是比较安全的，占44%；仅有1/3的人觉得自己所居住的房屋存在不安全的因素；也有23%被调查者表示没有鉴定过，不太清楚。 大地震给成都造成了强烈的震感，也给一些房屋造成了一些裂纹，经过专家学者不断地介绍建筑知识，大家的认识也较为理性。 2、84%的调查认为抗震烈度有必要提高 在是否提高目前的抗震烈度上，认为成都市建筑有提高抗震烈度必要的占84%，最被调查者的绝大多数；也有10%的被调查者认为成都市的建筑已经受住了考验，可以不提高了；还有6%被调查者觉得提不提高，无所谓。 虽然成都市的绝大多数建筑都经受住了此次大地震，由于对地震的恐惧，多数人仍然认为有必要提高搞震烈度。有了这一意识，或许会左右其购房的选择倾向。 3、房屋受损，考虑换房者占1/3 在此次地震中，极少数房屋受到一定程度的破坏。如果所居住的房屋在地震中受损，39%的被调查者选择鉴定安全就继续住；也有36%的被调查者表示会考虑重新购买或换房；由于房屋资金价值较高的产品，在房屋受损的情况下，仍有25%的被调查者表示不会考虑重新购买或换房。 对于愿意重新购房或换房的这部分人来说，是因地震催生的一部分消费者，具有较强的消费力。 4、震前，超过五成的调查者有购房打算 被调查者中，震前有52%的人有购房打算或正在选购楼盘。同时仅有17%的人没有购房的打算。 可见，在春交会的带动下，同时因为开发商推出了较多的优惠措施，购房者置业计划被激活，市场有回暖趋势。 5、震后，观望或选择其他地方的占到64% 震后人们的置业心理的变化，处于观望和选择其他地方投资置业的占到了64%，对成都的投资潜力和居住舒适度产生了一定怀疑。同时仍然有36%的调查者会继续在成都投资置业，看好成都的发展前景。 随着成都陆续出台一系列灾后重建，以及促进房地产平稳发展的优惠政策的出台，相信会有更多的投资者和向往成都生活的人到成都投资、置业。 6、租房与买房比例基本持平 震后选择租房的被调查者约占到了40%，而仍然认为买房好的达到了45%。虽然发生的地震，中国人的居家的理念仍然没有发生太大的变化：注重“家”的观念，同时希望能增值保值的物业，买房仍然是他们心中的目标。 7、1/4的被调查者会选择城南 置业区域上，城南当仁不让地成为最多的区域，主要由于城南良好的规划前景、完善的配套规划，媒体的大力宣传；同时城南距离主震区相对较远，受到影响较小等因素，从而城南成为选择比例较高的区域。城东在此次调查中超过了城西，成为市区排名第二位的区域；究其原因除了城东本身的城市环境、各项配套，及发展潜力有较大的吸引力外，距离主震区相对远一点也是一大主要原因。 郊县中，外南的华阳-航空港、外东的龙泉选择比例较高，而位于城西、城北的温江、郫县选择比例都不高。除了物业类型因素外，地域因素成为最重要的原因。城西城北影响较大，城南、城东影响稍小，显示客户对地震方位的心理顾虑。 8、地震加重观望情绪 地震对购房者的心理影响是非常大的，因为地震，很多购房者推迟了购房计划。在此次调查中，仅一年内购房的仅占13%，计划在一年后购房和两年后购房的合计达到了45%，可见其影响是深远的。 影响虽然在一定程度上比较大，但随着成都关于购房的一系列优惠政策的出台实施，购房者的购房计划也将受到较大影响，结束观望，重新考虑购房的估计也不会在少数。 9、选择多层（花园洋房）高达64% 在选择物业类型方面，高达64%的被调查者选择多层或花园洋房，而选择高层和超高层物业的仅占24%，同时也有12%的人选择别墅物业。 64%的被调查者选择多层或花园洋房，而成都主城区今年1-5月多层或花园洋房的供应量仅占到了2%，可见主城区是无法满足他们的需求的，而且主城区多层或花园洋房物业是物以稀为贵，价格高。如果不离开中心城区，他们就只得接受高层物业。 如果这些被调查者要想实现多层或花园洋房的居住梦想只有到近郊的龙泉、新都、双流等区域，为这些区域的房地产带来发展契机。 10、44%的选择5层以下 在购买高层或超高层物业时，打算选择的楼层在5层以下的占44% ；会选择5-10层 占24% ；10-15层占8%；15-20层占8%；认为只要建筑质量好，楼层无所谓的占 16% 。 这是与以前调查截然不同的结果之一，一般来说，低楼层采光、景观等各方面都存在一定