XX年房地产行业风险分析报告.doc

摘 要 2006年，我国经济继续快速增长房地产行业 目 录 第一部分 2007年行业运行分析及预测 1 第一章 2006年房地产行业发展环境及影响分析 2 第一节 宏观经济环境及影响分析 2 一、国际经济环境对房地产业的影响 2 二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 2 三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 2 （一）固定资产投资状况分析 2 （二）物价走势状况分析 3 四、人民币升值对房地产业的影响 4 （一）对房地产需求者影响 4 （二）对房地产供给者的影响 4 （三）对不同种类商品房价格的影响 5 第二节 房地产行业政策变化及影响分析 6 一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 6 二、2006年最新房地产行业政策分析 6 （一）2006年以来政策回顾 7 （二）重大政策影响分析 8 第三节 房地产关联行业发展及影响分析 10 一、上游行业发展及影响 10 （一）建材价格进入上升通道 10 （二）钢铁行业对房地产影响分析 10 二、下游需求变化对房地产行业影响分析 11 （一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 11 （二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 12 （三）城市化进程促进商业地产 12 第二章 2006年房地产行业供需状况分析 14 第一节 2006年房地产企业整体景气状况判断 14 一、房地产开发景气总体走势 14 二、房地产企业景气指数水平变化 15 第二节 2006年全国房地产市场供给情况分析 16 一、土地开发与土地购置 16 （一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 16 （二）完成土地开发面积恢复上升 17 （三）土地开发面积占购置面积比先降后升 18 二、商品房开发规模与结构 19 （一）商品房新开工面积 19 （二）商品房竣工面积 20 （三）商品房开发结构分析 21 第三节 全国房地产市场需求情况分析 25 一、商品房销售状况分析 25 二、商品房空置面积分类指数变化 28 第四节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势 29 一、房地产供需结构特征 29 二、房地产市场价格走势 30 （一）一级市场：土地价格增长稳定 30 （二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 30 （三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 31 第三章 2006年房地产行业资金来源分析 32 第一节 房地产企业投融资状况 32 一、全国房地产开发投资及完成情况 32 二、分业态房地产开发投资及完成情况 32 第二节 房地产业融资现状与渠道分析 34 一、房地产开发资金来源 34 二、各月资金来源情况分析 36 （一）国内贷款 36 （二）自筹资金 36 （三）其他资金 37 （四）利用外资 37 （五）全部资金本金 38 第三节 房地产金融资金来源特点分析 39 一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 39 二、债务融资为主，股权融资有待突破 40 三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 40 四、融资方式创新，融资渠道整合 41 第四节 2006年房地产行业股权融资状况 42 一、上市公司再融资 42 二、房地产企业IPO 42 三、其他直接融资方式 42 第四章 2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 44 第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析 44 一、各省市房地产行业资金来源情况 44 二、资金来源增速比较分析 45 第二节 房地产区域开发比较分析 46 一、土地购置和开发区域发展情况 46 二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 48 （一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 48 （二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 50 第三节 商品房销售区域情况 52 一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 52 二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53 第五章 房地产重点城市2006年发展分析 55 第一节 北京房地产市场分析 55 一、总体情况 55 二、开发及投资情况 55 （一）房地产开发投资完成情况 55 （二）房地产开发投资及资金来源 56 （三）土地购置与开发 56 三、供需情况 57 （一）供给情况 57 （二）需求情况 58 四、价格情况 58 第二节 上海房地产市场分析 60 一、总体情况 60 二、投资及开发情况 60 （一）开发投资完成情况 60 （二）开发企业资金来源 60 （三）土地购置与开发 61 三、供需情况 61 （一）供给情况 61 （二）需求情况 62 四、价格情况 62 第三节 深圳房地产分析 64 一、总体情况 64 二、投资及开发情况 64 （一）房地产开发投资持续扩大 64 （二）新开工建设规模出现缩减 64 三、供应分析 64 （一）新增供应主要分布在宝安