XX年江苏吴江房地产市场分析报告1.docVIP

吴江房地产市场月报 地产有限公司销售部 2008年2月 一、吴江概况 （一）区位地理 吴江东邻上海，西濒太湖，南连浙江，北依苏州，地处以上海为龙头的长三角的腹地。面积1176平方公里，2006年末全市户籍总人口为788438人，辖9个镇和2个省级经济开发区。境内苏嘉杭高速公路、227省道、京杭大运河纵贯南北，318国道、太浦河、2007年底有望建成通车的沪苏浙高速公路（吴江段）横穿东西。2006年完成市级以上公路建设投资22.1亿元，新建改建市镇以上公路53公里，230省道和苏同黎公路吴江段建成通车，市镇以上公路密度已达每百平方公里180公里。基本建成所有镇20分钟内上高速公路、30分钟内到达市区、过境车辆40分钟内离境的道路交通格局。境内公路收费站点全部迁移至省际边界。吴江离上海虹桥机场80公里，距京沪铁路苏州站22公里，与上海洋山港和苏州太仓港的距离分别为190公里和105公里，四通八达的水陆交通网把吴江与上海、杭州、苏州等大中城市联成一体，人员和货物运输十分方便。作为江苏省南大门的吴江，紧邻中国最具实力的上海市和最具活力的浙江省，区位优势独特。境内“四纵三横”的干线公路网架和京杭大运河、太浦河两条黄金水道，构筑了吴江与周边大中城市的叠“A”字形快捷交通网络，基本实现“各镇车辆20分钟上高速、30分钟入市区及40分钟车辆过境”的 “234”目标。 （二）政区沿革 吴江历史悠久。后梁开平三年（909年）吴江建县，县治设松陵，属苏州。元元贞二年（1296年）吴江县升为州，明洪武元年（1369年）复为县。清雍正四年（1726年）分吴江县偏西地设震泽县，偏东地为吴江县。1912年吴江、震泽两县复合为吴江县，隶属江苏都督府。1949年4月29日吴江解放，建立人民政权。全县先后分设8个区、10个区、9个区、5个区。1957年全县撤区并乡，共设23个乡，7个县属镇。1958年全县农村成立20个人民公社，1962年又增设3个人民公社。1983年恢复乡村建制，黎里镇与黎里乡合并，实行镇管村，全县共设7个镇，22个乡，1985年又有5个乡镇合并。自1987年起全县各乡陆续撤乡建镇。1992年撤县建市，设有18个镇，5个乡。至2007年全市全面完成撤乡建镇，共设松陵、盛泽、同里、震泽、平望、汾湖、桃源、横扇、七都9个镇。 吴江市2006年末全市户籍总人口为788438人，比上年增加5344人, 其中，男性人口391259人，女性人口397179人，分别占总人口的49.6%和50.4%。全市非农业人口256095人，全年出生5486人，出生率为6.96‰；死亡5542人，死亡率为7.03‰;人口自然增长率为-0.07‰。年末，全市登记外来暂住人口55.92万人。 吴江市在岗职工年平均工资为25911元，比上年增长16.5%。据城乡住户抽样调查统计，2006年全市农村居民人均纯收入为10028元，比上年增长18.0%，城镇居民人均可支配收入19614元, 比上年增长14.7%。居民消费不断升级，城乡居民人均消费支出分别为14659元和6018元，分别比上年增长26.7%和18.9%。生活质量继续改善，年末城镇居民人均住房建筑面积35.13平方米，农村居民人均住房面积52平方米。城镇和农村居民家庭恩格尔系数分别为31.2%和37.3%。城乡居民百户家庭拥有电脑分别88台和43台。 吴江市2006年实现农林牧渔业总产值30.74亿元，比上年增长5.2%，其中农业产值13.06亿元。夏粮亩产263.1公斤，油菜亩产160.4公斤，水稻亩产587.1公斤。生态农业、旅游农业较快发展。年末累计无公害农产品71只、绿色农产品86只、有机农产品3只。建成了全国首家受农业部委托的县级农产品检测中心。吴江苗圃荣登2006年全国十佳苗圃榜首。震泽新申农庄被评为“江苏省观光农业园”和“全国农业旅游示范点”。农村机械化综合水平不断提高，综合生产能力持 续提升，主要粮食生产综合机械化水平达到86%。年末全市农业机械总动力达46.09 万千瓦，拥有各类大中型农用拖拉机380台,农林牧渔业用电量 8553万千瓦时。全年完成水利工程总投资8500 万元，防汛抗灾能力进一步增强。吴江市2006年完成工业总产值1855.2亿元，比上年增长24.9%，实现工业开票销售收入1837.54亿元，比上年增长24.8%。全市规模以上工业企业完成工业总产值1492.09亿元,比上年增长25.5%,实现利税总额69.80亿元,比上年增长41.8%；销售产值1462.93亿元，比上年增长22.5%，产销率为98.04%。在全市规模以上工业中，外商及港澳台商投资企业完成工业总产值961.38亿元，比上年增长18.8%；民营企业完成工业总产值463.65亿元，比上年增长29.9%；大中型工