XX年江苏扬州某地块市场调研与可行性研究报告.docVIP

扬州***地块 市场调研与可行性研究报告 扬州***房地产开发有限公司 二○○七年四月八日 目 录 第一部分 扬州市总体状况 一、人文历史 二、自然条件 三、经济状况 四、城市基础设施 五、城市规划 第二部分 扬州房地产市场状况 一、2006年扬州房地产市场基本情况 二、宏观调控下的扬州房地产市场特点 三、宏观调控下的扬州房价走向分析 第三部分 ***地块可行性分析 一、扬州西南区域的发展潜力 二、项目SWOT分析 三、***地块项目产品建议 四、项目发展战略与总体评价 第四部分 项目概况与投资估算 一、***花园项目概况 二、***花园项目开发效益测算 第一部分 扬州市总体状况 扬州市地处长江三角洲，江苏沿江经济开带的北侧京杭大运河全市总面积平方公里，经济、交通便捷、商业繁荣、人文荟萃、环境优美、资源丰富，现正建设成为古代文化和现代文明交相辉映的城市。 扬州是全国首批历史文化名城，历史悠久，气候：位于北纬32 °′，东经119 °′,地处江淮平原南端，属亚热带润气候区年平均气温15年平均降雨100余毫米，无霜期为2天。具有气候温和、雨量充沛、四季分明、日光充足、无霜期长等特点。 地质：境内土地平坦， 地面标高一般在2-米之间（青岛标高）。土质主要为粘土，土层较厚，地耐压力8吨/平方米，工程地质条件较好，一般建筑无需打桩。水文：正常设计水位1.4米,最低设计水位1米，最高洪水位3.6米，防洪标准采用百年一遇水位4米。 资源：全市境内交错，资源蕴藏丰富。63.02亿元，增长27.2%，比2003年翻了一番。2006年经济社会发展综合指标位列江苏省第5位。 固定资产投资规模稳步扩大。完成全社会固定资产投资额2004年为330亿元，2005年为410亿元，2006年为533.3亿元。重点工程进展顺利。扬州火车站开通运行，润扬长江大桥通车，沿江高等级公路全面建成通车，扬州港3、4号泊位建成投产，二电厂扩建、南水北调、安大公路工程、出口加工区基础设施等建设顺利。 工业经济发展较快。154.8亿元，增长51%，其中利润84.4亿元，增长66.9%。2006年全部工业总产值达2620 亿元，比2003年增加1388亿元，实现翻番。 农业生产独具特色。自然资源丰富，农业生产条件优越，素称“鱼米之乡”。形成了粮、棉、油、猪、兔、禽、鱼、虾、蟹、林、蚕、果、菜等综合发展的格局。村等级公路通达率100%。 建筑企业稳步发展。2006年，扬州市建筑企业施工总产值572亿元，增长28%，实现施工增加值127亿元，增长18%。全年建筑企业施工的房屋建筑面积6434万平方米，增长23%；房屋竣工面积3341万平方米，增长23%。　　房地产平稳开发。2006年，完成房地产开发投资83.4亿元，同比增长14.1%；商品房施工面积839.54万平方米，同比增长21%；商品房竣工面积298.09万平方米，同比增长5.2%；商品房销售面积384.75万平方米，增长10.6%。 邮电业务进一步扩大。2006年邮电通讯业实现业务收入30.81亿元，增长16%。公用通信能力提高，邮政新型业务迅速发展。年末新增固定电话用户25.43万户，新增移动电话用户26.4万户。??? 交通运输能力有所增强。2006年全市各种运输方式完成的货物周转量71.43亿吨公里，比上年增长16%。各种运输方式完成的旅客周转量55.17亿人公里，比上年增长6.9%。全社会港口货物吞吐量5014万吨，增长8.2%。　　消费需求不断扩大。2006年完成社会消费品零售总额355.83亿元，比上年增长16%。批发零售贸易业增长加快，全年实现零售额304.19亿元，增长16.2%；餐饮业47.66亿元，增长15.6%。农村市场增速加快，全市县及县以下实现消费品零售额101.77亿元，增长15.9%。　　物价指数涨幅低缓。2006年，市区居民消费价格总水平与去年同期相比上涨1.5%，涨幅比去年同期低0.4个百分点。商品零售价格总水平与去年同期相比上涨0.7%，涨幅比去年同期高0.1个百分点。 旅游经济规模不断壮大。2006年，接待境内外游客1346.17万人次，增长18.4%；旅游总收入131.68亿元，增长25.9%。其中，国内旅游人数1316.1万人次，增长12.8%；国内旅游收入115.1亿元，增长24 %。接待入境旅游30.07万人次，增长26%；旅游外汇收入2.08亿美元，增长37.2 %。　　???金融保险运行态势良好。2006年末金融机构各项存款余额1085.26亿元，比年初增加132.57亿元。其中储蓄存款余额675.55亿元，比年初增加71.05亿元；各项贷款余额597.24亿元，比年初增加83.9亿元。全年实现保费总收入30.6亿元，增长14