XX年淮北市房地产市场开发前景分析报告.docVIP

淮北市房地产开发前景 分析报告 目 录 淮北市概况 淮北市房地产行业情况 金融行业在房地产开发及住房信贷中的业务状况 淮北市政府对房地产的态度 淮北市房地产投资的风险与回报 2007年3月20日 第一部分 淮北市概况 一、淮北具有皖北地区良好的区位和交通优势 淮北位于安徽北部，地处苏豫皖三省交界处。北与肖县毗邻，东靠宿州市，南接怀远、蒙城两县，西连涡阳县和永城县，是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市，是安徽离出海口最近的城市之一，也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。京福高速、连霍高速的贯通，京沪高速铁路的修建，进一步改善了淮北市的交通条件，淮北市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。 二、依托良好的城市干道建设，城市发展框架形成 1、全市平原广袤，低山丘陵点缀其间，水域宽阔。 2、地域南北长108公里，东西宽60公里，总面积为2725平方公里。 三、经济总体运行情况呈现稳步上升趋势 （一）依托能源优势，经济增长速度快。 1、煤炭资源优势明显：淮北已探明储量84亿余吨，且煤种齐全，为中国的五大煤炭基地之一。随着国家新能源战略的实施，淮北市煤炭资源的品种优势将进一步突出，是全国少有的具备发展煤化工条件的煤产区之一。 2、推动经济加速增长的重大项目布局初步形成：煤炭、电力、煤化—盐化一体化、煤化工等一大批重点项目已经实施，新经济增长点开始全面孕育，推动经济加速增长的重大项目储备充裕。 3、大型企业 （1）拥有雷鸣科化、恒源煤电等4家上市公司； （2）市属淮北矿业（集团）有限责任公司是全国500强大型企业之一。 A、淮北矿业2005年末拥有资产189亿元，员工9万多人，年生产能力2300万吨以上销售收入118亿元，创利税14亿元，全国500强企业排名第267位，全国煤炭采选业排名第9位，安徽省工业企业排名第9位成长为拥有100多亿元资产、销售收入60多亿元、原煤产量突破1000万吨的全国特大型煤炭企业集团209亿元226亿元，增长10.1%26.61亿元31.2亿元，增长14%54.4亿元增长13.9%8603元9807元，增长14％15810元140.8亿元157.5亿18平方米 —7万元，企业管理人员年收入达到了12万元左右甚至更高的水平。 2、从近几年的发展来看，矿区人群的收入水平在逐年提升，对居住条件的升级需求成为推动淮北房地产市场发展的动力。 第二部分 淮北市房地产行业情况 一、房地产企业数量：115家（其中近一半没有实际的项目操作） 二、外来房地产企业数量：20多家 三、近4年房地产施工面积、竣工面积、预售面积、已售面积增长比例 对比 2002年 2003年 2004年 2005年 淮北（2006年） 开发投资 1.37亿元 6.1亿元同比增长74%8.8亿元 150.52万平107.3万平225.4万平增长39%90.85万平. 3万平60.53万平8.79亿元1520元/平价格为3100元/平2001-2005年相山区五年累计完成开发面积400万平方米 强劲增长的房地产需求使房地产投资呈快速增长的状态，2002年到2005年5月末，淮北市房地产投资年平均增长22.6％，其中2002年增长22.5％，2003增长72.9％，2004年由于金融宏观调控因素增幅回落，增长15.2％，但是2005年前5个月增长32.3％，又恢复了前两年高速增长的状态。，淮北市交易处和产权产籍监理处建立了房地产交易中心，实行一站式服务，并允许公正机关和中介机构在交易大厅设立服务场所，提供相关服务。3470次 3480次4,250次13,199次 13,674 转让面积 16万 34万 54万 67万 72万 72万 抵押贷款额 3119万5441万8109万1500-3000元/平元/平住宅市场产品特点分析 产品分布特点 淮北目前的房地产开发主要集中在四个区域，分别为一、二、三马路周边、三马路与四马路之间、四马路与五马路之间及五马路区板块。 一、二、三马路周边位于淮北的市中心区域，地价较高，加上该区开发改造时间较早，因此一马路以内基本上无多层住宅楼盘出售；在售楼盘小高层、高层这种类型的商品住宅形式明显增多，主要分布淮海路，如淮北·鼎盛国际，名士花园，相山山脚下的惠泽山庄。 三马路与四马路之间，位于市区与淮海开发区的交汇处，拥有良好的地理位置、且学校比较多如长山路小学、海宫学校、市六中，不过火车站位于两马路之间，有铁路经过，噪音比较大，在售楼盘不多，蓝湖绿城，海容尚城、水墨丹青住宅都已经卖完，多层为主，小高层、高层为辅。 四马路与五马路之间，四马路中医院附近很有条件成为新城市一个比较集中的居住区。现代花园、清荷苑、宏发半岛、工行小区、二电厂小区、巴黎印象等等已经初见规模。四马路体育场周边也将是一个增长点。