《物业管理条例》实务操作研讨会（下）.docVIP

《物业管理条例》实务操作研讨会 地址：北京.京都信苑饭店 时间：2003年8月9日 （下午） 建设部政策法规司副司长 曹金彪： 第二十三条，一方面规定了建设单位对业主临时公约要进行说明的义务，另外一方面，规定了物业的买售人对业主临时公约要做出承诺的义务。这是两个方面。建设单位在物业销售前，就是卖房子之前要将它制定的业主临时公约向物业买售人明示，并且予以说明，主要防止建设单位制定的临时公约侵害买售人的权利。第二款物业买售人对临时公约做出承诺的义务，这个承诺专门讲的做出书面承诺。避免今后买房子以后，业主制定的临时公约不合适不遵守。这是两方面的义务。 第二十四条主要对招投标，我想是三层意思，第一条意思国家提倡建设单位按照房地产开发跟物业管理相分离的原则，通过招投标选聘具有资格的物业管理企业，提倡这个跟总则第三条的精神，第三条国家提倡业主通过市场竞争公开公平公正的市场机制，第二十四条是对建设单位，通过招投标选聘物业单位企业。后面做了例外的规定，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘相应资格的物业管理企业。这就是强制性的规定，强制性的要求，住宅物业的单位必须通过招投标，假如不通过法律责任第一条对建设单位予以处罚。 同时对住宅物业的建设单位后面又做了一个例外的规定，投标人假如少于三个，或者住宅规模较小的，经物业所在地区县政府批评。一种是招投标了，