七星大厦商务写字间营销推广方案1.docVIP

?七星大厦商务写字间营销推广方案 ? 一、 市场状况 1.1市场背景、现状及发展趋势 1、市场处于起步阶段，无成熟经验可供借鉴。 2000年，在此之前，市场几乎是个空白，因此开发商在写字间的开发及销售方面均处于摸索的阶段，整个写字间规划无任何特色。主要模仿酒店套房的开发模式，以板楼为主，公摊面积大、土地利用率不高；通道过长，相互干扰，不能体现高档次写字间的特色。由于土地利用率不高，虽然地价较低，但成本依然很高。 2、供应量及需求量均较小 其次从开发商考虑,由于开发数量小，开发理念不成熟，致使开发成本较高,缺乏市场竞争、缺乏消费引导及较高的价格也限制了市场的发展。 3、消费仍以行政事业单位为主，私营企业消费增长较快。 4、写字楼消费正处于升级时代。 ,但因基数较小，市场增量有限。 5、高档写字间租赁市场仍不成熟，投资市场启动有一定难度 18-20年左右的时间，缺乏专业的物业租赁公司或投资公司，市场对高档写字间租赁需求有限，上述种种不成熟现象都使高档写字间的租赁市场发展缓慢，针对商务写字间的投资市场也受到了很大的制约。 6、市场需求仍集中于中低挡办公物业，高档办公物业发展空间及发展潜力巨大 其次，从宏观经济而言，库尔勒市二、三产业 的发展速度及所占比例较高，国家对库尔勒的大力支持也将刺激二、三产业的进一步快速发展，对高档写字间的需求刺激将会相当明显。 ? ? ? 1.2市场竞争状况 ?