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三灶（听涛雅苑）项目市场定位报告 一、宏观环境对项目的影响 1、全国与珠海房地产需求快速反弹、房价过快上涨，导致市场供需出现僵持，未来走势受政策影响加大 09年全国房地产市场几个特点 需求释放，房价稳步回升，部分城市快速上涨 2009年上半年随着自住刚性需求的迅猛释放、第二季度以来经济回暖、货币流动性充裕等因素作用，全国房地产业出现快速回暖，不少城市甚至呈现较大幅度增长，房价也跟随需求回升而有较大升幅。1-6月，全国商品房销售面积、销售额同比增长分别达31.7%和53.0%，6月份全国70个大中城市房价同比、环比均呈现正增长，进入第三季度以来全国主要城市房价呈现快速上涨，深圳、北京等部分城市房价甚至重回到07年水平。 以国企为首的房企加快拿地，地价稳步增长，部分城市创新高 得益于市场快速复苏与国家4万亿投资计划，09年1~9月，全国土地市场由低迷转向活跃，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。据中国指数研究院统计，从土地成交情况来看，住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。1~9月，全国60个城市累计成交土地面积同比增加40％，住宅用地平均楼面价格稳步上涨。国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年。 以国企为首的房地产公司加快了拿地步伐，多个大中城市土地拍卖出现新“地王”，地价甚至超过2007年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨，在未