中原 成都房地产市场 供应分析.docVIP

中原：2009年成都房地产市场供应分析截止到08年10月底，成都主城区还有861.76万㎡的存量住宅有待消化，加上即将入市的1206万㎡，总量达到2067.76万㎡。 　　一、06-08年成都主城区土地市场住宅用地成交概况 　　表一：历年成都主城区住宅用地成交表 　　在房地产市场飞速发展的06年和07年，成交的土地无论是宗数还是净用地面积都保持着较高的水平。而从07年11月开始的楼市低迷状况，也影响了政府的推地速度和开发商的拿地速度。截止08年10月成都主城区仅成交了13宗共835亩的住宅用地。 　　图一：成都主城区历年住宅用地开发情况 ? 　　表二：成都主城区住宅用地开发表 ? 　　二、09年主城区住宅市场竞争情况 　　1.总体供应情况 　　1.1 存量情况 　　截止到10月29日，成都市主城区商品住宅的存量共88756套，面积达861.76万㎡。 　　1.2 新盘供应 　　06到08年，成都主城区共出让住宅类用地9798.04亩，可建总面积约2408.89万㎡，其中，已有开发的14个项目售完，55个项目在售，且已向市场推售了655.21万㎡，还剩约441.04万㎡将在08年底或09年推向市场，另外还已经确定了31个开发项目，约574.91万㎡的总体量会在08年底或者09年分批上市销售(按各个地块出让合同约定的正常开发速度)。 　　06--08年未确定开发项目的共有39宗地，约6