丽江玉龙一米阳光酒店项目前期定位下.docVIP

设计定位 （一）建筑内部地面以上功能分布 1、地下室：洗浴中心、KTV 2、首层：大堂及商业公共建筑 3、庭院式客房 （二）项目开发强度和规划指标 增加返还地后，项目主要技术经济指标（见JPG图和县城土地功能布局示意图） 总占地面积 50598.92m2 建设有效用地 50598.92m2 容 积 率 1.2 建筑密度 35％ 总建筑面积 60718.7m2 绿地率 35% 分区面积 洗浴中心（地下，不计容积率） 5000m2 建筑层高 3-4层 KYV（地下，不计容积率） 5000m2 车位 一车位/200m2 酒店客房 54646.83m2 占90% 酒店公建及商业 6071.87m2 占10% 其中：含大堂、会议中心等公建 2000 m2 其中：餐饮、休闲娱乐、商业街 4071.87m2m2 说明：项目地块面积以最终取得土地的实际面积为准。 其中： 1、东块返还地主要技术经济指标 总占地面积 12366.73m2 建设有效用地 12366.73m2 2、西块返还地主要技术经济指标 总占地面积 29153.48m2 建设有效用地 29153.48m2 3、现地块编号为控规6-4、6-7地块，主要技术经济指标（原指标） 总占地面积 9034m2 建设有效用地 9034m2 （三）人文主义和人本主义的设计理念 1、文化传承 本着以“文化为魂，科技为用”的原则，强调酒店设计的民族与创新理念，打造丽江 （六）设计顺序要点 雪山景观————————应尽量争取100%玉龙雪山风景。 户型面积————————在增加景观单位的前提下可适当放宽面积控制。 外立面形象———————在满足上述两个条件下考虑丰富外立面形象，具有浓郁的地方民族特色。 园林景观：中式文化主题园林。 私人空间的私隐性————户内空间。 实用率 酒店配套 公共空间的私隐性————如大堂、走廊等。 （本部分完） 4 户型定位 顺承 预 期 项目条件 决 定 分析 典型楼盘感化 区域市场感化 市 场 环 境 项目定位 ( 银行 物业定位 快乐的、浪漫的、文化的、景观的，5星级度假酒店。 客户定位 区域：成都、以重庆、丽江为主，兼有部分昆明、深圳的客户。 职业：知名企业家、企业、CEO、高管 、演艺名流。 年龄：以30~45岁的中青年为主。 置业目的：以休闲、度假为主，兼有部分投资客及少量的居家客户。 最具特色卖点 技术思路 位置——近古城湖畔高尔夫度假村、文笔海的较好位置、世界遗产公园。 景观---无遮挡的玉龙雪山风景。 地块现状图 项目特征 丽江湖畔高尔夫度假村 地块位置图 玉龙雪山 文笔海 上吉生态综合市场 老君山 目标客户分析 市场预 期 支 撑 威胁 竞争分析 玉龙县中心站牌 香格里大道 机会 优劣势 内：中等规模庭院式物业，内部有配置特侧精品园林的条件。 外：直面玉龙雪山、古城区，周边餐饮娱乐、生活配套不完善，生活费用高昂。