丽阳国际可行性分析2.docVIP

丽阳国际可行性分析 美达房产集团总介 浙江美达房地产集团有限公司（以下简称美达房产）成立于2002年，其前身为浙江美达房地产开发有限公司，成立于1993年，主要从事房地产经营，具有国家二级开发资质。美达房产以“创造居住之美”为理念，实行设计、建筑、开发一体化的经营策略，经过多年市场化、品牌化的 运作，已逐渐成为杭城具有较强影响力的专业房地产品牌商，从1995年起年年被杭州市企业信用评级委员会评为AAA级信誉等级公司。 美达房产成功开发的京惠花园、学苑春晓等楼盘倡导了文化内涵深厚的“运河房产”、“学院房产”，将居住的意义从建筑、家的层面提升到文化的高度。之后，又精心推出了酝酿已久的九月森林别墅园，并依托丰富的森林资源、优美的自然环境以及小和山高教园的成熟配套，打造了杭州山水别墅的新经典。2003年4月，美达·天成嘉苑开盘又以简约的设计和精致的户型获得了市场的追捧。同时，在“立足杭州，放眼全国”的公司发展战略下，美达房产在杭州、南京以及合肥等地储备了大量土地，现已着手丽阳国际、天成嘉苑（北苑）、站前路项目、五月香山等几大项目的开发工作。 在房地产领域的长足发展，使美达房产积累了雄厚的资金实力以及丰富的人才储备，所涉及的行业也从单一的房地产，发展到投资管理、咨询、办公机械等领域。今后，美达房产集团将以杭州为核心，在杭州市政府“住在杭州”战略深入实施的背景下，继续开拓创新，以房地产开发经营为基础，走多元化、专业化相结合的发展道路，努力走在浙江省同行业的前列。同时，在中国房地产市场持续健康发展的大环境下，稳步开发建设南京、合肥项目，并进一步积极开拓省外市场，为创造人居经典和提升人居品质作出自己的贡献。 丽阳国际座落于原新华造纸厂—湖墅南路一侧，该楼定位为个性化专业写字楼，建成后将成为湖墅南路上的标志性建筑物。 一、项目概况 项目名称：丽阳国际 2、建设地点 建于市中心交通要道湖墅南路上，东、南接现新华造纸厂（该厂即将搬迁，今后为建设开发用地），西临湖墅南路，与二百大、锦江大厦阁路相望，北至叶青兜路。 3、建设环境 本项目处于杭城市中心，毗邻市政府及武林门商业中心，是杭城传统商业中心CBD原生地，拥有完善的交通网络，地理位置优越，极具升值潜力。武林门一带一直以来是杭城集商业、金融、娱乐、购物于一体的中心区域，集中了杭州大厦、银泰百货、百货大楼等大型商场，集中了雷迪森大酒店、浙江大酒店等高档酒店宾馆，也集中了杭州剧院、杭州游泳馆等文化娱乐场所，是杭城首屈一指的繁华商业中心，是商家的必争之地；华浙广场、新世纪大厦、耀江发展中心、蓝天时代广场及正在建设中的白马大厦等一大批商务办公楼的涌现使此区域成为高档写字楼的代表区域。而运河北侧的西湖文化广场的开工与建设，一个代表新杭州的标志性广场与武林广场交相辉映，从而产生巨大的商务合力，加上拱墅区十里湖墅的改造、信义坊商业街区的隆重开发，使该区的高档物业向西北腹地深入发展，并赋予了浓厚的文化氛围，对提升本项目所在区域的写字楼品质将会直接的促进作用。 4、设计构思 丽阳国际是二十一世纪的建筑，在选址、开发定位、物业规划及建筑形态上都预留发展空间，具有时代性和超前意识，要求它能代表出武林广场北商业建筑新时代的特征和气息。设计以简洁的结构表现、流畅的线条、不同的体块造型组合形成较强的视觉感染力，在立面整体布局在统一中力求“通、透”变化，展现出一种多层次的明朗效果，创造轻松舒适的办公环境，体现出了现代写字楼应有的高效率、高清新和识别性，能充分体现了现代企业的风格和形象。 5、建筑立面、材质 建筑外立面采用端庄、气派的简约造型，以相对低调的建筑处理，着重处理细节的精致，达到建筑形象应有的内涵。整个大楼外墙面由石材干挂幕墙、玻璃幕墙、铝板等组成；采用全隐框幕墙。铝板采用2.5MM、300系的铝镁合金板，写字楼玻璃采用国内名厂生产的浅灰色高透低反射的镀膜中空玻璃、商场玻璃采用19MM钢化玻璃，石材采用3CM进口优质花岗岩。整个幕墙协调统一，整体感强，可以充分体现写字楼的风格。 6、工程概述 1、主要经济技术指标 总占地：约6610平方米 总建筑面积（地上和地下）：约26573.96，地下约4074.57， 群房面积：约4757平方米 主楼及附楼层数和面积、高度：主楼22F，副楼11F 地下层数：1F 地下车位数（面积）：3951平方米62个（增加立体停车设施后为87个） 7、配套设施 （1）、空调系统 选用目前世界上最新、最先进的VRV变频智能中央空调系统，远程直接输送冷媒，改变了传统中央空调用水做载体的模式，减少了二次交换所带来的损耗，比传统中央空调节能。大楼采用的是世界知名品牌，日本本土生产并进口的大金中央空调。该空调室内、外机组完全采用电脑智能连接，每台室内机都实现单独控制，也可以实现分层、分区控制。使用操作就同