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土地调控政策对房地产市场的影响分析 中文摘要 土地调控政策对房地产市场的影响分析 ——以苏州工业园区为例 中文摘要 房地产业既是国民经济的支柱产业，也是关乎民生的基础产业，深受社会各界的 广泛关注。但是，房地产业在发展过程中，出现了房地产投资过热、房价上涨过高等 现象，特别是房价持续飙升，超过了百姓承受能力，受到了社会的广泛关注和批评， 因房价过高带来的普通居民难以购置住房而带来的社会问题，已成为影响房地产和国 民经济持续发展的重要问题。 土地作为房地产的重要组成部分，在调控房地产市场中，有及其重要的作用。在 2003 年，国务院首次将土地政策纳入宏观调控的手段，成为货币政策和财政政策后 的第三个宏观调控的手段。通过土地供应和土地价格的调控，达到控制房地产市场发 展速度、控制房价格的目的。 本文在土地政策调控房地产市场的传导机制的基础上，通过理论分析和实证研 究，建立了房地产的四象限模型，定性分析了土地市场和房地产市场的相互作用模型、 房地产需求对房地产市场和土地市场的影响、土地供给对房地