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福州正祥【尊园】项目 近期市场分析简报 福州大家投资顾问有限公司 二零零八年三月二十六日 目录 第一部分 福州近期房地产市场状况简报 一、福州楼市2007年1月-11月市场综述 二、福州楼市近期交易信息统计分析 三、福州1月的各板块公寓价格情况 四、福州1月份的新开楼盘信息 五、福州成交地块统计资料表 第二部分 项目区域的周边市场现状分析 一、竞争项目分析 二、价格分布与走势分析 三、消费结构分析 四、产品结构分析 五、本项目区域市场机会与困难分析 前导部分 本次市场分析是针对正祥地产[尊园]项目所进行的有针对的市场研究， 研究分为两部份进行： 第一部分 福州近期房地产市场状况简报 第二部分 项目区域的周边市场现状分析 通过对这两部份市场的研究分析，从中把握2008年目前福州房地产市场的宏观运行态势以及项目区域内的竞争状况，为本案的项目前期规划设计及后期的推广提供有力的市场支持，为正祥公司的项目运营提供市场论证。 第一部分 福州近期房地产市场状况简报 福州楼市2007年1月-11月市场综述 总体来说，年楼市仍一路挺进，成交看好，然而，10月份福州楼市来了个“急刹车”，成交量持续下降。福州房地产市场受到中央政府宏观政策及福州市政府整顿房地产市场秩序的影响市场观望气氛浓厚。福房指数涨幅放缓 福州一手房市场的11月福房指数涨幅明显放缓。11月价格指数为135.9