宇宏罗马公元价格建议.docVIP

宇宏罗马公元价格再论证 第一部分：整体均价确定 价格定价方法 市场比较法 项目名称 天健郡城 花半里 因素 权重　 按揭均价 （元／平方米） Px PA=4500 PB=5300 位置交通 9 7 4 8 周边环境 8 7 6 7 商服配套 8 7 6 9 教育配套 9 9 8 7 社区规模 5 3 5 4 自然景观 10 8 6 6 园林规划 9 7 7 5 会所 6 4 6 4 户型结构 9 9 4 9 建筑形象 8 8 8 8 物业管理 8 6 8 7 车位 5 5 2 2 发展商 品牌 5 5 5 3 合计 100 Qx=85 QA=75 QA=79 修正后各相关楼盘价格Pi’ Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为按揭均价 PA’=( QX/QA)×PA =(85/75) ×4500=5100 PB’=( QX/QB)×PB =(85/79) ×5300=5702 各相关楼盘权重取值为Wi’ WA=40% WB=60% PX=ΣPiWi =PA’WA+PB’WB+PC’WC =5100×40%+5702×60% =5461 本项目毛坯房折后按揭参考均价为：5461 元/M2 （二）投资回报反推法 通过对片区租务市场的分析和有吸引力的投资回报的分析，对项目主力户型单位的总价进行