影响广州市商品住宅价格变动的因素的分析.pdf

西安建筑科技大学硕士论文 影响广州市商品住宅价格变动的因素研究 专 业：技术经济及管理 硕 士 生：何 威 指导教师：薛小荣 教授 摘 要 随着 1998 年我国福利分房制度宣告结束，住房制度改革进入消费货币化的阶 段。十余年来，房地产业特别是商品住宅业得到了长足的发展，且对国民经济的 快速增长发挥着重要作用。但与此同时，由于商品住宅价格上涨过快，与居民收 入比过高，导致了金融风险趋增，直接影响了我国经济的健康发展与社会的和谐 稳定。解决这些问题的关键在于政府通过有效措施使房价稳定在一个合理的水平 上，而这又必须对影响商品住宅价格变动的因素的充分了解为基础。因此，对商 品住宅价格影响因素的研究，对于当前商品住宅市场的一系列问题的解决是最为 基础的，也是至关重要的。 本文在对国内外研究现状分析的基础上，以马克思价值价格理论和市场供求 理论为理论基础，探讨商品住宅价格变动的影响因素，并从博弈的视角分析商品 住宅市场上利益主体的行为对价格的影响，在对影响广州市商品住宅价格的宏观 经济因素、供给因素和需求因素的定性分析的基础上，利用灰色关联分析模型对 其进行定量研究，得到广州市商品住宅价格预期、楼面地价、家庭人均可支配收 入和全市人均生产总值相对于其他因素与商品住宅关联系数较高。最后，在论文 分析结果的基础上，从消除商品住宅交易市场信息不对称、加大保障性住房建设 力度、完善土地供给制度和加强地方政府执行力等方面，提出控制商品住宅价格 过快上涨的相关政策建议。 关键词：商品住宅价格；影响因素；博弈论；灰色关联模型 西安建筑科技大学硕士论文 The Analysis of Impact Factors on price of Guangzhou Commercial Housing Specialty：Technical Economics and Management Name ： He Wei Instructor ：Prof. Xue Xiaorong Abstract As the end of welfare housing distribution system in China, 1998, housing system step in consumption monetization reform stages. More than 10 years, the real estate industry, particular the commercial house has significant development which also plays an important role in the rapid growth of national economy. But at the same time, because the Commodity house price rising excessively and residents income than high, increased financial risks, directly affecting the healthy development of the economic and social harmony and stability. Is the key to addressing these issues through effective measures to make house prices stable at a reasonable level by government, which must be based