物业管理邀请标书范本.docVIP

物业管理邀请标书范本*****位于****城区内北京路 号，该项目为办公楼。现决定对该项目的物业管理服务进行邀请招标。 兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 第一部分 投标邀请 一、招标项目简介 1、项目名称： 2、招标单位： 3、项目地址： 4、联系方式： 5、招标项目概况： 本项目位于 号; 本项目规划设计的物业类型为：办公楼; 本项目总用地面积 平方米; 本项目总建筑面积 平方米。 本项目建筑结构为：框架核心筒; 二、项目开工和竣工交付使用时间： 本项目于 年 月底开工建设，工程计划于年月底竣工并交付使用，整个项目(计划)于年月底全部建成竣工并付使用。 三、物业管理用房配置情况： 1、物业管理企业办公用房：总建筑面积为***平方米，坐落位置： 四、招标书的发售： 投标单位应于年月日前至路室购买招标书(出售的招标书每套收取成本费***元)。 五、保证金的缴纳： 1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金 元整，未中标者在招标人与中标人签订的物业服务合同后退还保证金，利息不计。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将视为投标无效。 六、投标地点： 七、投标截止日期：2008年10月20日15：00。逾期收到的及不符合规定的投标文件按废标处理。 八、开标日期和地点： 1、开标时间：2008年 月 日 2、开标地点： 第二部分 技术规范及要求 具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护; 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护; 3、物业管理区域内的绿化养护和管理; 4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;　　6、物业管理区域的日常安全巡查服务;　　7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;　　8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务; 二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员;2、物业管理服务与收费质价相符; 三、物业管理服务标准 1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准： (1)每年对房屋共用部分进行全面检查，不定期巡检并有纪录。急修2小时，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施。大修3天，小修1天。以上维修若不能按时修复，均要做出承诺，并做好解释工作。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准： (1)每月定期检查，并有记录。根据设施设备的运行情况及时养护。(2)运行过程中出现问题，24小时内修复并采取措施保证正常运行。 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准：(1)每日清洁一次卫生。8小时内保洁，保证全天整洁。(2)垃圾随时收集，设有固定封闭垃圾箱、果皮箱，每日清运一次。　4、公共绿化的养护和管理标准：(1)成活率在90%以上，无虫害，每年施肥一次，修剪2次。(2)无死树和枯枝死权。　5、车辆停放管理服务标准：(1)有专职安全护卫人员，当班佩带标志，有工作交接记录。(2)门卫主出入口24小时有人值班看守，按合同规定进行进出车辆管理; (3)24小时实行监控管理。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准： (1)建立公共秩序维护、安全防范责任制，每日巡视不少于4次，安全巡视有记录; (2)夜间按规定时间对楼宇进行巡视，清查并按规定时间落锁。7、装饰装修管理服务标准： (1)对装饰中的违规行为及时劝阻，发现拒不改正的及时报告相关部门依法处理; 8、物业档案资料管理标准：(1)档案资料齐全完整、分类成册、查阅方便。 (2)专用柜存放，定期检查。保证资料完好。 第三部分　投标人须知 一、总则说明 1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。 2、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 3、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。 4、“合格的投标方”系指经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人。　　5、投标费用：无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 二、投标文件的编写 (一)投标文件格式　　1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。　　2、管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。　　3、项目管理机构运作方法及管理制度：编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。　　4、管理服务人员配置 根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。　5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服