物业设备管理考核标准表.docVIP

物业设备管理考核表序号 考核 项目 考核标准分（100） 设备管理考核具体内容 考核结果总分 房地产E网-/ 倍讯易-/ 1 基础 管理 20 1.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。（ ） 2.各专业设备的运行管理制度完整。并在各岗位可见（） 3.系统保养计划严密、完善，执行计划落实，可以通过进度表表现。（ ） 4.有完善的公共用电的分摊办法。（ ） 5.有完善的设备运行节能运行管理方案。 6.突发事件处理程序设定完整、实用。（ ） 每发现一处达不到要求扣2-3分 2 高低 压配 电设备 10 1.操作电工持证上岗。（ ） 2.有完整的运行记录。（ ） 3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐（ ） 4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。（ ） 5.各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求（ ） 6.配电室内有完整的高压、低压配电系统图。在配电柜上高压进线和低压馈电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称（ ） 7.直流屏工作正常，电池保养正确。（ ） 8.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。电容器标有投入运行的年月日。（ ） 9.高压操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验及格证。放置方式恰当。（ ） 10.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。（ ） 11.配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。火灾报警设备有效。（ ） 12.变压器房干净无浮尘，电缆、母线及变压器表面无浮尘。（ ） 13.变压器无过载、超温，变压器台架无锈斑。（ ） 14.合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。（ ） 15.高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。（ ） 每发一处达不到要求扣1-2分 3 中央空调机组 10 1.空调主机外观完整，洁净。（ ） 2.保温及设备外壳无破损。（ ） 3.设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。（ ） 4.主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。（ ） 5.与主机连接的各种阀门完好无损，无漏水、锈斑。（ ） 6.各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。（ ） 7.仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定的标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。（ ） 8.中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹（ ） 9.冷却水泵的泵芯无超标准滴漏，压力计指示正常。（ ） 10.冷冻泵保温完整无破损，泵芯无超标准滴漏，泵台架无锈蚀，防腐油漆覆盖完好。（ ） 11.各类管道的油漆完好。（ ） 12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、工作状态的标示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明确。（ ） 每发现一处达不到要求扣3-5分 4 发电 机组 8 1.发电机外观完整、整洁无浮尘。（ ） 2.各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。（ ） 3.电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固。（ ） 4.控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。（ ） 5.日用油箱有足够的储备油，油库门有“严禁烟火”的警示牌。（ ） 6.现场有发电机组的真实的运行记录。（ ） 7.发电机组能马上启动,现场人员持证上岗，懂得处理紧急情况，( ) 8.发电机房的隔音装置和排气管的保温完好.( ) 每发现一处达不到要求扣2-3分 5 给水、消防泵 5 1.给水、消防水泵全部完好，工作正常。（ ） 2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整（ ） 。 3.管道上无防腐油漆破损。（ ） 4.各类阀门完好，无漏水、锈斑。（ ） 5.仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。（ ） 6.控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。（ ） 7.给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。（ ） 8.管道分色，流向明晰。（ ） 每发现一处达不到要求扣3-5分 6 排污泵 8 1.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。（ ） 2.控制电箱整洁无浮尘。（ ） 3.线路接口无松动、锈斑。（ ） 4.潜水泵电源电缆无老化。（ ） 5.水