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青岛市四方区房地产市场分析 四方区概况 四方区位于青岛市市区中部，胶州湾东岸；四方区位于青岛市的中心位置，为青岛的老城区，也是市内四区之一。 东侧以308国道为界、连崂山区和市北区；西临胶州湾；南侧以鞍山路、威海路、浦口路、沈阳路为界，邻市北区；北侧以张村河、李村河为界，接李沧区； 全区面积34.55平方公里，包含7个街道办事处，分别为：阜新路街道办事处、海伦路街道办事处、兴隆路街道办事处、嘉兴路街道办事处、水清沟街道办事处、洛阳路街道办事处、河西街道办事处。（宜阳路59号项目所处街道为水清沟街道办事处） 四方区战略定位 打造“青岛新都心”，建设为青岛的“中央文化区”。 四方区原是青岛市的交通枢纽区、加工工业区、民俗风情旅游区，在全市处于举足轻重的地位，伴随着“环湾保护，拥湾发展”的战略实施，四方区作为战略启动区和半岛蓝色经济核心区的重要组成部分，原来以工业为主的岸线，将逐步调整为经济岸线、生态岸线、旅游岸线、生活岸线。四方区在全市新一轮的城市发展中占据了十分重要的位置，这是四方区加速发展的重要战略与机会。 小结：由“传统工业区”向“生态生活区”的转型是区域加速发展的契机。 四方区区域发展规划 四方区由1-创意公园组团、2-欢乐滨海城组团、3-创意产业园组团、4-科大都市园组团、5-新都心组团五大组团组成。 按照“一心一环两带三大国际社区”的规划理念，未来将打造为青岛的“生态中心、文化中心、商贸中心” 。 从“老工业区”转变为“新活力区”，四方区未来将坚持扩大总量和提升层次并举，使服务业比重和水平进一步提高 小结：四方区的空间发展格局已具雏形，但尚不具规模性，未来发展潜力巨大。 四方区商业发展规划 四方区在青岛市内四区规模性商圈十分匮乏； 目前正在着力打造人民路商圈、大水清沟商圈、海云庵商圈、洛阳路商圈、双山商务中心等几大商圈，利群购物广场、TESCO购物中心等大型商业中心已入住人民路商圈； 宜阳路59号项目所处位置位于水清沟商圈与洛阳路商圈之间，购物及生活配套便捷，但大型购物超市及商场匮乏。 小结：四方区虽为老城区，但商业配套较为匮乏，未来商业发展机会潜力巨大。 四方区交通分析 四方区交通道路图 青岛地铁线路图 四方区对外交通：青岛城区“四横三纵”快速路网和跨海大桥、海底隧道的贯通及青岛市地铁的建设（一期工程M3从辖区东面经过、三期M1由北向南贯穿整个四方区）和公共交通网络的完善，将提高四方区整体的交通便利性和通达性。 四方区内交通：主要道路四流南路、人民路、重庆南路、308国道（四纵）与郑州路、洛阳路、长沙路、萍乡路、瑞昌路（五横）形成 “四纵五横”。南面的杭鞍快速路贯通辖区东西方向。 小结：作为老城区，四方区的交通网络已非常成熟，且未来将进一步提升。 四方区 宜阳路59号 洛阳路区级商业中心 宜阳路59号 双山区级商业中心 海云庵区级商业中心 小村庄区级商业中心 水清沟区级商业中心 四方地铁动线