蓟县骏扬凯旋城项目(小).创新.pptVIP

创意中心商业概念 蓟县骏扬凯旋城项目 体验中心商业概念 蓟县骏扬凯旋城项目 业态范围 功能定位 消费者捕获 集合众多体验式消费业态 形成独到特色和亮点 有效吸引目的性消费延长消费滞留时间 提高项目辐射范围吸引更广泛受众 吸引本地乃至更广泛的消费群 年龄5-65岁，家庭型消费 青少年、儿童对消费的带动举足轻重 电影互动体验中心 家居体验馆 家电体验馆 儿童体验式游艺 服务配套（健身、SPA） 蓟县骏扬凯旋城项目 体验中心——家居、家电体验馆 体验中心——儿童职业体验馆 蓟县骏扬凯旋城项目 儿童职业体验馆是参考社会职业场景，以三分之二的比例，将真实社会中的行业及城市管理与公共设施等进行实景还原的迷你城市，孩子们能够在不同的场馆中扮演各行各业的成人职业角色，在玩乐中了解现实社会，规划自己的未来。 体验式影城 蓟县骏扬凯旋城项目 互动体验 星光大道电影主题蜡像馆 经典重温 电影主题零售餐饮 时尚中心商业概念 蓟县骏扬凯旋城项目 功能定位 消费者捕获 以中高档时尚、品牌零售为主导 配合餐饮、超市等业态 形成较完整的商业功能布局 以本市消费者为主 年龄20-40岁，中青年主力消费群 中高收入水平，有一定品牌认知度 业态范围 品牌超市 中高档时尚百货 精品零售店铺 中型餐饮 连锁快餐、甜品店 便利店 大邱庄示范小城镇 蓟县骏扬凯旋城项目商业策划提案 陈述内容 客群研究 目前国内主要商业综合体模式研究 商业布局与动线研究 业态策略 蓟县骏扬凯旋城项目 客群研究 壹 项目基本属性 客群划分 蓟县骏扬凯旋城项目 目标消费群研究 天津消费市场研究 商业品质要素 项目基本属性 蓟县骏扬凯旋城项目 家乐商圈 商贸街商圈 南外环 人民东路 中昌北路 蓟县人民医院 本案 中心城区板块边缘，紧邻外环线，规划商贸东街及田畴路交汇于此，距城中心5分钟距离，交通便利 地块西侧紧邻商贸街，北侧乐园家乐商圈，周边商业有一定基础 地块东侧与蓟县人民医院隔路对望，医疗配套优势得天独厚 周边居住氛围较弱，基本无规模性住宅，属住宅陌生区域，发展潜力巨大 客群划分 蓟县骏扬凯旋城项目 核心客群 核心客群区 辐射客群区 核心客群： 蓟县城区常住居民及部分旅游客群； 辐射客群： 蓟县周边市县，如宝坻、香河 遵化、兴隆等。周边区县同样 属于shoping mall空白区。 目标消费群研究 蓟县骏扬凯旋城项目 消费者行为研究 天津消费市场研究 以上数据摘自第一太平戴维斯顾问公司2009年度天津商业市场调研报告 就餐时考虑的主要因素 经常光顾的购物场所以百货为主； 消费类别排序依次为服饰（33.14%）、 餐饮（26.91%）和休闲（14.73%）； 消费者对于休闲、餐饮类的消费环境有着较高要求。 消费习惯小结 吸引消费者的业态及商品组合 希望兴建的商业项目 36.41%的消费者认为非传统商圈应兴建主题性特色购物中心 21.74%的消费者认为非传统商圈应兴建中高档购物中心 以下业态最受消费者欢迎： 电影院/游艺广场 时尚服饰 KTV 美食广场 溜冰场 名品折扣店 蓟县骏扬凯旋城项目 商业品质要素 蓟县骏扬凯旋城项目 津东潮流高地和聚客锚地 贰 目前国内主要商业综合体模式研究 上海恒隆广场 华润万象城 蓟县骏扬凯旋城项目 中粮大悦城 万达广场 永旺梦乐城 北京蓝色港湾模式 商业部分体量约5万平方米，业态模式已高端一线品牌零售为主；客群为上海及周边顶级消费者；商场内设计有规模宏大的中庭共享空间，成为整个商业体视觉和公共活动中心。 上海恒隆广场模式 蓟县骏扬凯旋城项目 传统的百货店90%以上是零售，但万象城业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等业态。 万象城的经营定位是“万象城卖的是一种生活方式，一个家庭消费的集中场所”， 华润万象城模式 蓟县骏扬凯旋城项目 中粮大悦城模式 中粮大悦城是华润万象城的升级版，更倾向于伸张独特性与潮流。 大悦城从一开始就放弃了引入大型主力店的做法，而是靠多个面积在800~1000平方米的中型店来替代主力店大悦城正在实现购物中心的百货化，采用租金+流水的租金策略，目前有15%的客户以提成租金交付。 蓟县骏扬凯旋城项目 万达广场的运营理念可以归纳为三个特点：一是“四菜一汤”。“四菜”指盖四栋楼，里面引进的是百货、超市、餐饮、娱乐类主力店，“一汤”是其中里面贯穿的步行街。二是“两个70%”。万达从最北到哈尔滨，最南到南宁，从一线城市一直做到三线城市，形成了工业化的标准产品，总结出“两个70%”的概念，即在招商和业态组合中必须保证70%的商家到哪一个城市都能够受这70%人口的欢迎， 三是业态组合。中国的消费者包括亚洲的消费者，对餐饮娱乐，根据中国人的消费特点，万达广