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CONFIDENTIAL  美国房地产投资计划书 - 中国投资者   U.S. Real Estate Investment Proposal  (For Chinese Investors) Bob Yang 房地产投资管理公司    2010 年 六月            内容目录 美国房地产市场简介….…….……………………………………………………… 2 美国房地产市场的机遇………….……………………………………………………………... 3   本公司介绍、服务范围及投资流程  公司背景简介、房地产投资经验、及专业投资团队……………..…………………. . 4 主要投资服务范围 …………………………….………………………..………………………... 4 投资服务工作流程 ..……………………………………………………………………………….5 投资成本及相关费用……………………………………………………………………………... 7 目前投资项目机会与实例 ……………………………………………………..……………….. 9 附录   美国房屋产权定义及解释 ……..… ..…………………………………………………………...13 四种常见美国购房类型…………….…………………………………………………………...14 美国投资移民概况……………….…………………………………………………………………16 房产投资团队介绍…………………….…………………………………………………………..18 联系方式………………..………….……………………………………………………………….. 18 BobYang 美国房地产投资计划书- 2010年六月 房产投资管理公司 中国投资者 Page 1 美国房地产市场概况  回顾美国近半个多世纪的发展，城市化其实就是以房地产业发展为重要动力的城市扩大化和 “后城市化”(即所谓郊区化和大都市区化)过程。从统计上看，20世纪美国发生过两次人口 迁移高潮：第一次是20世纪30年代到60年代初，美国人口大规模地从乡村向城市迁移； 第二次是20世纪60年代末到90年代，由于城市交通、污染和犯罪等原因，大量城市人口 又从中心城市向四周逐渐都市化的郊区迁移。大城市资源日益集中的同时，也提升了生活成 本及房屋价格，推动人流、物流向非大城市迁徒，在这一过程中同时完成了郊区化(乡村城 市化)，进而实现了大都市区化。因此，美国房地产市场实际是由中心城市(Centralcities)、 郊区(Suburbs)和非大都市区域(Non-metropolitanarea)这三大市场组成。 美国房地产主要分为四类，第一类是住宅类房地产，第二类是零售商业房产，第三楼是写字 楼，第四楼是工业地产。由于次贷危机以及后续引发的金融海啸，美国房地产市场在过去两 年内经历了自１９２９年以来最大的跌幅。美国的全美住宅平均跌幅从2006-2007年的最 高峰已经下跌了35%，当然地区与地区之间的差异也很大，有的地方跌幅甚至超过70%。  然而自２０１０年以来，随着美国金融市场的逐渐稳定以及美国政府大规模的财政刺激和扶 持房地产政策的实施，美国房地产市场已出现明显触底企稳现象，局部地区甚至略有回升。 从长远看，美国的房地产市场将会回到过去十几年来的上升轨道，持续其稳步上涨的趋势。 因为美国目前人口仍处于快速增长阶段，据美国国家统计局的报告，到２０４０年，其人口 将从目前的３亿增长到４.５亿（增长５０％）。美国经济尽管面临中国等新兴金砖四国的 挑战，但其２１％的全球经济总量，广大的地理面积，丰富的矿藏、油气、森林等自然资源 （大部分未开发），先进的教育，人力资源，技术创新,稳定的制度等等，将会确保美国无 论在何种变化挑战中处于有利地位。      BobYang 美国房地产投资计划书