开发区的土地利用规划与交通规划的关系研究.pdfVIP

维普资讯 娶 囊溪 蠹薹 i鬻垂鬻蓦 开发 区的土地利用规划与交通规划 的关系研究 王 贤 秦苏磊 摘 要 从开发 区的土地利用 的特点入手，分析 了开 面积较大，且土地价格低。利用其有利的地价条件 发 区土地利用规划和交通规划之间相融关系。并对城市交 和空间优势，能够很好地弥补依附城市不足 ，在区 通系统对土地使用的反馈作用进行 了初步分析，在此基础 域开发竞争中富有竞争力。 上提出了开发区交通用地规划的一些思想。 关键词 开发 区，土地利用规划，交通规划 1．2 土地开发受市场力量控制，土地利用具有较 大的弹性 2O世纪8O年代 以来 ，开发区成 了我国土地开 发的热点，也是土地利用争议最多的地方。在市场 经济开发区的建设与发展，其根本特征是利益 经济作用下，道路交通设施的开发建设已成为改善 驱动型。开发区的土地开发在一定意义上讲是被 开发区投资环境 的重要手段。道路交通作为用地 需求拉动的。因此 ，土地供给必须充分考虑投资者 发展的一个重要因素，交通规划的一些思想并未在 的行为偏好 ，土地利用不能以简单的计划分配式指 城市开发区土地利用规划 的各阶段 中得到充分的 标控制。忽视开发区土地开发的市场因素，土地利 应用和体现 ；开发区土地利用规划大多缺乏综合交 用毫无弹性，将在吸引投资和资源投入上丧失竞争 通分析 ，用地结构难 以进行多方案的定量比较和论 力。 证 ，从而影响到规划的综合性和决策的科学性 ；交 通规划也往往因为缺乏土地利用资料 ，常靠拍脑袋 1．3 土地开发过程可逆性小，土地用途变更代价 获得交通模型中的某些关键参数 ，从而降低了分析 较大 的精度和现实指导性。因此，如何使交通规划和土 开发区的建设从其本质上讲是进行城市建设 ， 地利用规划更好地结合 ，是一个值得认真研究的问 其土地利用同一般城市土地一样具有较小的可逆 题 。 性。从经济上分析，其土地的再开发只有当其作为 新开发土地价格增值达到扣除拆迁后仍高于 目前 1 开发区土地利用的特点 土地利用价格时才有可能。开发区土地几乎全部 采用有偿出让的，土地用途变更还存在着经济补偿 城市开发区是以城市为依托 、以实行一定开发 的问题 ，这也要求开发 区土地利用应更加立足长 性政策为特征的特定 区域 。它的土地利用具有诸 远 ，否则土地变更用途的代价巨大。 多特点。 1．1 区位条件优越，土地资源增值潜力大 2 交通规划与土地利用规划的关系 我国现在设立的各种开发区，在政策上具有一 城市交通形态的形成是城市社会经济活动系 系列的优惠措施 ，对境内外投资者富有吸引力。其 土地资源上的一个显著优势是地理位置优越，建设 统产生的交通需求与城市交通系统产生的交通供 给共同作用的产物。土地利用是社会经济活动在 空间广阔。 城市开发区大多是依托于城市建成区，邻近交 空间上的表现。因此，城市