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维普资讯 物权登记错误及其补救 吴 国拮 (西北师范大学，甘肃 兰州 730070) 摘 要：物权登记是静态结果与动态过程 的统一体 ，在物权登记过程 中，由于登记机关 自身、登记 申请人 以及真实权利 人的原因造成登记 的遗漏、不正确登记及应涂销而未涂销等错误情形 ，对此必须进行事前防范和事后救济 ，以保障真实权 利人 的利益和登记规则的模范遵守 。 关键词 ：物权登记错误 ；事前防范；事后救济 中图分类号 ：DF521 文献标识码 ：A 文章编号 ：1007—788X(2008)01—0050—05 PropertyRightsRegistration ErrorsandRem edy W U GUO— zhe (NorthwestNormalUniversity，Lanzhou730070) Abstract：registering ofestate property rightisunity ofstatic resultand developing process．in the processofregistering ，theremustbem istakessuchasleavingoutregistering，nocorrectlyandSOonbe— causeofregisteringorganitseIf，theapplicantandrealower．weshouldkeepwatch inadvanceandre— lievesaftertheeventtoensurebenefitoftrueobligeeandthemodelobeyingtoregisteringregulations． Keywords：W rongregisteringofestatepropertyright；Keepwatchinadvance；Relieveaftertheevent 物权是市 民社会主体所拥有的基础性权利 ，其基本特征在于它的直接支配性和保护的绝对性 ，[1这一 特征就决定了物权及其变动必须有必要的公示手段来表彰物权的内容及其归属，其 中物权登记就是物权 的重要公示手段，特别是对不动产物权而言 。我国物权法的一个重要制度创新就在于用专节规定了不动 产登记制度，①但 由于在我国物权登记是由特定的国家机关工作人员的职务行为完成 的，基于各种原因， 登记错误的出现无法难免 ，为切实保护权利人的利益 ，就必须对之进行事前 防范与事后救济，这一方面关 涉私主体权利的保障，另一方面关涉国家机关行使职权的合法性和必要的谨慎义务的履行 。 一 、 物权登记的双重 内涵及其性质 物权登记这一概念无疑是静态结果与动态过程 的统一体 ，如果仅仅经历了一个前后相承的序列操作， 却没有最后在登记簿上作出记录，则难谓 已经 “登记”，同时，如果说仅有登记的结果而缺乏登记的过程 ，那 也是不可想象的。对登记所包括的这两层含义予以分析 ，静态结果是当事人申请登记所追求的根本 目标 ， 是实现登记价值功能的基本手段 ，物权登记效力的发生 ，亦是以此为依托 ，它是物权登记含义中最重要、最 具支配性的部分 ，在很大程度上决定着登记程序的设计 ；而动态过程是达到静态结果 的手段 ，是为后者服 务的，它体现了国家强制性和国家干预的精神 ，从总体上说 ，登记程序大致相同，它不象登记结果那样具有 鲜明的个性。物权登记上述二层含义的统一 ，构成 了它的完整内涵 ，但 由于人们使用这一概念的语境不 同，对这两方面关注的侧重点也就不同。在有关不动产登记的法律法规中，主要是指程序意义上的登记， 而在民法及相关的其它规定实体权利的法律规范中，主要是指结果意义上的登记。本文则侧重于后者 ，但 不 以此为限。 在登记生效主义物权变动模式下，物权登记是当事人关于物权变动的意思表示发生效力 的程序性要 收稿 日期 ：2007一l2—2 作者简介：吴 国貉 (1970一)，男 ，甘肃静 宁人 ，西北师范大学副教授 ，民商法学博士 ，硕