巴黎市和大巴黎地区的住房市场.pdfVIP

巴黎市和大巴黎地区的住房市场 I –住房市场的几个特征 A - 大巴黎地区有超过1100万的居民，是欧洲大陆人口最多的城 市，其人口呈持续增长态势，近年来，长势较缓。 B –居民主要分布在三个区域： •巴黎：面积80平方公里，拥有居民2 234 000 人，住房 1 353 000栋 •巴黎近郊区： 面积 657平方公里，拥有居民5 100 000 人， 住房 1 960 000 栋 •巴黎远郊区：面积 11 000 平方公里，拥有居民2 104 000 人，住房 2 104 000 栋 C –住宅结构分为三类： 总共约有 500万套住房，其中，160 000 套是第二套房， 其主要位于巴黎。 • 当地社会性住宅，基本是集体住宅 (23%) • 当地私人性住宅，主要是集体住宅 (28%) • 拥有所有权的住宅，其组成越来越多的为集体住房 (48%) D –处于重建中的住宅区： •质量很好的古老住房不仅位于巴黎，特别是首都的中心区域 （金三角），也位于远近郊区的很多小城市中，这些住房的价值 是毋庸置疑的. •住房毁损的区域正在进行城市整修 - • 努力实施现代化，并适应新的供热标准 • 自2013年起，政府将开始实施百万住房翻新计划 E –住房需求激增： • 大巴黎地区每年需建造 70 000 栋住房 • 需要翻新现有住房，有的是破旧的，也通常是很偏辟的住房 • 希望将住房集中在某些主要极点周围，并拟定火车站周边住房 的密集化方案 以保护自然区域，避免交通的无限扩张 住宅区已经大量增加： 从1968年至今，住房已从 350万增加到500万，有了长足发 展，适应了家庭发展的要求，也有助于生活条件的改善。 对住房加以现代化，今后，几乎所有住宅的起居设备都能满足现 代标准。 II – 巨大的财政挑战： 大巴黎地区不动产交易的年营业收入 （除了办公室） 经常超过 800亿欧元。 这是每年约220 000 件交易的成果。 近15年来，随着不动产价格的提高，这些数字迅猛增长。 大巴黎地区和其他地区一样，其不动产价格受经济周期规律的 约束。 与法国其他地区相比，大巴黎地区的特点表现为: 价格更高， 并增势不减。 在大巴黎地区，状况仍存在明显差异： • 在巴黎和市郊之间 • 郊区内不同地理区域之间 • 在巴黎各个行政区之间 因此： • 在巴黎第六区，公寓的每平方米价格超过了 13 000 欧元， 而第十九区的仅 6 580 欧元。 • 在Neuilly，公寓每平方米的中间价格为 9600欧元，而 Grigny 的仅为1720 欧元。除了这些极端的例子，大部分价 格为每平方米5000欧元。 • 对于别墅，中等的别墅售价为 300 000 欧元，相当一部分 带有车位 （30-40%），其价值大于等于 500 000 欧元。 • 法兰西公证人登记的交易金额每年约增长 800亿欧元。这是 销售超过200 000栋住房和别墅的收入，并附带销售了一些 家具和土地。 • 12年来价格变化很大 2000年 2012年 巴黎 2 900 8 400 近郊区 1 800 4 400 远郊区 1 400 3 140 但是，法国大部分的大城市都发生了这种变化，只不过程度较 低，价值也较小。 • 该变化与几个因素有关：  房产质量  缺乏优质住房  法国或外国的投资者或买房者对住房的大量需求  城市的声望  投资的安全性和有效性 大巴黎地区的财富： • 600万个岗位，其工资比法国工资高出 10% • 平均净收入高于全国收入的 40% （4 300 欧元） 公证人和不动产信息： - 2011年3月28 日的法律委托公证人履行关于不动产信息方 面的公共服务工作。 - 公证人的组