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未雨绸缪 圆创业梦 　　每个人心中都有一个创业梦，然后创业就如西游记的故事一样要取得真经修成正果，路上少不了与各路“妖魔鬼怪”斗智斗勇。创业者该如何未雨绸缪，实现自己的创业梦呢？ 　　案例： 　　男人天生都有驰骋商场的雄心壮志，内心时常燃烧着一团烈焰，只要一遇到合适的机会都想当家作主成为老板。本期案例的主人公，刘先生今年35岁，目前看中一个儿童游乐场的项目，非常具有盈利价值，下决心准备尝试做老板。但审慎的刘先生希望在创业之前有全盘的计划进行预测，包括结合家庭目前的财务状况如何筹备创业金？如何准确计算盈亏平衡点？运营期间应如何理财？万一亏钱了应该怎么办？赚钱了该如何进一步发展？希望理财师能给刘先生一个清晰的建议，好让他运筹帷幄，放手一搏！ 　　刘先生的家庭状况： 　　太太30岁是一名小学老师，5岁的女儿正就读公办幼儿园。刘太太月均工资6000元，有社保，住房公积金每月1200元。目前家庭固定资产主要是二套的房产，一套位于海珠区，市值200万元，目前是自住，另一套位于金沙洲市值120万元，目前还没有收楼，买这套房产时借父母20万元，另外用银行贷款80万元。还有一辆广本小汽车，市值15万元。而金融资产方面主要是现金及银行存款20万元。 　　游乐场项目情况： 　　经考察和分析，刘先生选择在海珠区滨江东路新开一间儿童游乐场，面积500平方米，租金80元/平方米，租期5年。初始投资：两个月按金8万元，装修费预计10万元，游乐设备购置费约20万元，其他开办费约5万元。运营支出：每月租金4万元，水电费约1万元，员工8个工资合计约3万元，宣传、办公等费用约0.5万元。业务收入：游乐场收费标准为50元/次，发售次卡为800元/20次和3000元/100次；其他沙画、娱乐机等副业收入预计每月利润2000元。税金：定额税每月1000元。 　　儿童游乐场创业评估及企业不同时期的理财建议 　　随着国内创业环境的日趋完善、创业文化日渐风靡，越来越多有想法、有能力的人开始选择走上创业的道路，去实现自己的价值。人们之所以选择自主创业，除了能够做自己想做的事情而获得个人的满足感外，还可以不受他人控制，能够自由发挥自己的知识、技能和才干；并且创造出来的利润归企业所有者拥有；通过创办企业，能够确保持续获得就业机会及收入，不会被迫下岗或强制退休而获得工作上的安全感。自主创业的人通过成功经营和参加社会活动能够吸引公众的注意，获得一定的社会地位，这使创业者享受到其他人无法得到的快乐和自豪感。 　　创业就如西游记的故事一样要取得真经修成正果，路上少不了与各路“妖魔鬼怪”斗智斗勇。同样创业路上也需要创业者克服各种各样的困难，最终才能实现自己的梦想。创业需要投入时间与精力，更少不了投入金钱，也可以说是一项投资，审慎地在创业前期做好充分的评估是非常有必要的。财进万家理财团队就刘先生的创业评估给出如下的专业建议： 　　创业资金的筹备 　　创业的第一步首要是解决资金的问题，刘先生将面临两个问题：其一，需要为儿童游乐场准备多少投资款？其二：如何筹集这笔投资款？ 　　儿童游乐场需要准备的投资金额测算如下：前期投入：1）场地按金：两个月按金4×2=8万元；2）场地装修费：预算10万元；3）设备购置费：预算20万元；4）其他开办费：预算5万元；5）运营流动资金：租金4万元+人工3万元+水电1万元+其它0.5万元+税0.1万元=8.6万元；以上五项合计：8+10+20+5+8.6×6个月=94.6万元，共需要准备95万元的投资款。 　　测算出需准备的投资款后，接下来就需要结合目前的家庭财务状况计划投资款项的筹备方式。 　　方法一：使用自有资金实现。刘先生家庭的收入、支出与资产、负债表如下： 　　从收入支出表中可以看到，刘先生家庭目前的收入与支出呈负现金流状态，现有存款20万元不宜动用，建议留作家庭应急之用。如果使用自有资金实现，则要变卖资产，现有资产包括金沙洲的投资房卖掉还他人借款及房贷后只余20万元，款项并不足够。可以解决的方案是住到金沙洲，卖掉海珠区房产扣除负债实得100万元，筹备到游乐场的启动的资金，但这样在生活的便利上就不如住在海珠区的方便。 　　方法二是使用住房抵押贷款的方式获得启动资金。金沙洲的住房目前已在抵押贷款，只能拿海珠区的房产进行抵押贷款申请短期5年的贷款，贷款基准利率为6.4%还会上浮最少30%，贷款成本8.32%。例：200万的房产贷100万元，5年期每月还款20430元，5年需支付的利息是225，800元，摊到5年的经营期内每月增加经营成本3764元。 　　方法三向他人借款。家庭目前负债100万元，负债率为28%，如果再借他人100万元进行创业，家庭负债率上升至56%，超过家庭总资产的50%，还没有计算利息在内，万一经营失败，会导致