自贸区增值楼市惠南宣桥板块 东上海轴心居住区新价值显现.docVIP

自贸区增值楼市惠南宣桥板块 东上海轴心居住区新价值显现 　　9月16日，“东上海轴心区居住新价值”主题研讨会在最新公开的艺泰一品花园售楼中心举行，本次活动是由上海市房产经济学会、上海易居房地产研究院、《新民周刊》、《东方早报》、新浪乐居联合主办，刚泰集团、易居中国协办。浦东新区宣桥镇镇长马嘉楠和副镇长吴伟表，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、上海房地产经纪行业协会会长张永岳，上海市房产经济学会常务副会长兼秘书长李国华，刚泰集团董事长兼总裁徐建刚，易居中国易居资本执行总裁、《新民周刊》“新地产”专刊主编孙华良，克而瑞集团副总裁于丹丹等政府部门领导、房地产行业专家学者、媒体记者和客户代表150余人出席了活动。 　　近日，国务院正式批准设立中国（上海）自由贸易试验区。与会专家学者一致认为，上海自贸区的建立，将是上海浦东乃至全中国的政治经济发展导向，它将产生巨大的政治舆论、政策创新、产业经济、人口流动等一系列的导入变化，使整个自贸区在未来几年里发生质的腾飞。特别是上海自贸区的建设，将对楼市产生巨大的利好影响，未来东上海自北向南的主要核心发展板块为：外高桥-张江-川沙-惠南宣桥-临港新城。巨大的发展潜力和强烈的辐射带动作用，将使东上海居住发展轴成为高能量的“增长极”。 　　宣桥镇位于浦东新区中部城镇发展带，隶属于中部城镇群的惠南综合片区，处于南北对接的重要战略节点。宣桥镇总面积46平方公里，以南六公路为发展轴，两侧分别以房地产、商贸旅游为主。艺泰安邦、枫丹白露、莱茵美墅、古北香堤岭等中高档住宅小区已在区域内形成稳定的居住客群。而国家首批5A级景区上海野生动物园，年吸引游客120万人次，形成了巨大的潜在客流。轨交16号线由龙阳路到临港新城，经宣桥设野生动物园站，为这些潜在客流转化为区域购买力增添了新动力。不仅如此，依托发达的交通网络，可快捷地到达市区中心、浦东国际机场、迪斯尼、洋山深水港等城市重要节点。宣桥镇距迪斯尼乐园仅6公里，约5分钟车程；距浦东机场19公里，约15分钟车程；距上海市中心41公里，约40分钟车程。 　　随着迪斯尼乐园的未来运营，预计年吸引游客将达730万人次，未来旅游人口将不断增加。国际性的旅游度假区、“两港一区”的服务中心区、综合性科教园、以艺泰一品花园为标杆的大型居住社区的开发建设，将整体提升区域的发展水平，为东上海轴心居住区的形成提供规划、客群、配套、产品的有力价值支撑，并提升导入客群的居住品质标准，形成国际化的综合社区。 　　未来十年的上海，将以国际贸易中心、国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心为规划发展核心，影响着世界的城市格局。由此可见，上海未来发展方向的主战场，肯定是在浦东，而不是浦西。 　　浦东的发展核心由多点串联，并形成“东上海轴心区”。政府先行启动了“贸航”两个中心，确立了上海城市向东发展的轨迹。而自贸区+迪斯尼+洋山港的三者联动，逐步显现出未来东上海轴心区是上海的重心发展区域。而作为东上海轴心区核心板块之一，惠南宣桥已由南汇行政中心，转变为了东上海竖向走廊核心。过去，惠南宣桥板块作为南汇区政治、经济和文化的中心；现在，惠南宣桥板块作为陆家嘴与临港新城之间黄金走廊区位核心辐射区域；未来，惠南宣桥板块将定义为国际化人居板块。 　　目前，在建轨交16号线，直转2、7、11、13号线，立体路网和轨交中转站将推动板块地位提升，人流导入能力翻倍增强。目前大浦东商品住宅均价23309元/㎡，而惠南宣桥板块目前住宅均价15，600元/㎡，目前该板块均价远低于周边板块，属于价格洼地。在未来综合利好因素的引导下，该板块住宅房价不仅会攀上成交均价2万元的门槛，并很快会向成交均价3万元的高度冲击，成为引领东上海轴心区楼盘价格上涨的核心区域。同时，楼盘的高品质塑造也是房价上升的根本保证。购房者不仅要享受区域发展的价值红利，更要享受高品质的居住生活保障。 　　目前惠南宣桥板块正处于板块成长期，自贸区的建设推进，以及产业客户、教育从业者、旅游人员，以及高科技人才的逐步导入，其对板块内的楼盘品质要求会不断提升。刚泰集团打造的艺泰一品花园，引入星河湾原班人马，从建筑到园林、从户型到物业，全覆盖星河湾奢华品质理念，引导业主进入高端地产文化生活体验。艺泰一品花园高品质生活的塑造，将推进该板块楼盘升级的进程，满足多元化层峰人士对居住功能空间的崭新追求，成为东上海轴心居住区的标杆楼盘之作。 　　城镇化发展是我国重点发展的课题，在未来的几年里，惠南宣桥板块一定是上海城镇化发展的主要区域之一。传统的上海郊区，现在作为整个大上海新的城镇化发展区域。东上海轴心居住板块的形成，是老上海板块的延伸和扩展。中国（上海）自贸区的建立，是政府重大的改革举措，它的建立不仅将促进中国的改革开放，提升社会经济更快速发展；也将带来更多