城市建设用地需求预测——以九江市为例.pdfVIP

第4O卷 第 6期 西 南 师 范 大 学 学 报 (自然科学版) 2015年 6月 Vo1．40 No． 6 JournalofSouthwestChinaNormalUniversity (NaturalScienceEdition) Jun． 2015 城市建设用地需求预测 — — 一 以九江市为例① 祝 明霞 ， 王文彩 九江学 院 旅游与国土资源学 院，江西 九江 332005 摘要 ：以九江市 2003年一2O12年 的相关统计数据为基础 ，将双因素理论和灰色系统理论 引入建设用地预测 ，建立 预测模型；根据关联度综合分析各因素(人 口和固定资产投资)对九江市建设用地 的影响，进而加权修正预测模型， 并对预测结果进行分析与评价．双因素 中的人 口规模充分考虑宏观政策的影响，并结合九江市人均建设用地现状 ， 采取高、低 2种方案进行预测 ；为克服概率统计 中样本数不足的难题 ，固定资产投资主要运用灰色 GM (1，1)模型 预测．结果表 明：到 2015年末和 2020年末 ，九江市城 区建设用地需求预测值分别为 28．93～29．98km 和 84．69～ 86．31km ，预测结果通过精度检验 ，符合九江市经济社会发展趋势，具有可行性． 关 键 词 ：建设用地预测 ；双因素理论 ；灰色系统 ；九江市 中图分类号：F301．2 文献标志码 ：A 文章编号：1000—5471(20l5)6—0074一O6 城市建设用地是指城市内的居住用地、公共管理与公共服务用地 、商业服务业设施用地 、工业用地 、 物流仓储用地 、道路与交通设施用地 、公用设施用地 、绿地与广场用地 ¨1]．建设用地规模预测是土地利用 总体规划 的核心 ，也是土地利用管理 的依据∞]．建设用地规模过小将难 以满足经济社会发展 的用地需求 ， 直接影响城市功能的发挥 ；而规模过大则将导致有 限的耕地资源被侵 占和浪费．因此 ，必须对建设用地需 求进行较为准确 的预测． 国外关于建设用地的研究主要集 中在对城市扩张和建设用地的调控上．美 国城市用地不足全国土地 的 2．5 ，但政府仍十分重视对其调控 ]．建设用地需求预测的方法主要基于 GIS分析和详细的调查 ，用地规 模预测与用地布局 同时进行 ]．美国林肯土地政策研究所ll6在研究合理建设用地规模时 ，引入用地容量 的概念 ，应用 GIS把土地划分成若干类 ，估计未来的开发容量 ．我 国相关研究中，周一星等 认 为城市人 口数量变化是影响城市土地利用变化的最重要因素 ；邱道持等 8【提出城镇人 口增长和固定资产投资是拉动 城镇建设用地需求的两大 因素；邓红蒂 认为我国建设用地以外延扩张为主，集约化程度差．在建设用地 预测方面，目前主要 的模型和方法有灰色系统模型 、灰色一马尔科夫链模型口 、多元 回归模 型口 、双 因素理论模型 、时间序列 ARIMA模型Ⅲ]、BP神经 网络模型_】等．然而 ，罗罡辉等_l认为建设用地 需求采取多方案进行预测更具科学性． 九江市是江西省唯一的沿江开发城市，也是江西省 明确的重点开发城市．近年来 ，随着人 口的增长和 经济的发展 ，九江市用地需求急剧增长，因此 ，保障九江市经济持续发展和保护耕地并重的建设用地需求 预测显得尤为重要．本文在利用现有统计资料的基础上 ，为克服样本资料不全 以及单 因素预测很难真实反 映建设用地规模的弊端 ，拟采用灰色 GM (1，1)模型和双因素模型对九江市建设用地需求量进行预测 ，拟 ① 收稿 日期 ：2O14一O5—29 作者简介 ：祝 明霞 (1973一)，女 ，湖北随州人 ，副教授 ，硕 士，主要从事土地利用与规划 的研究 第 6期 祝明霞，等：城市建设用地需求预测—— 以九江市为例 75 为九江市新一轮的土地利用总体规划修编提供科学的依据． 1 原理与方法 1．1 建设用地需求模型 邱道持等 提出的双因素预测法是对单因素预测法的修正和深化，该方法认为城市人 口增长和固定资 产投资是拉动城市建设用地的 2个主要因