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论房地产项目开发过程中的设计管理 　　摘 要：房地产开发过程中的设计管理是非常重要的环节，贯穿于房地产开发的各个阶段之中， 是项目开发成功与否的关键因素。本文结合房地产开发设计的几个重要环节，阐述设计管理的关键作用。 　　关键词：房地产 项目开发 设计管理 　　当前，社会对居民住宅商品的需求越来越大，要求越来越高。虽然近年来载住宅小区项目开发上的设计、生产和管理均有明显的进步，但是，随着竞争越来越激烈，市场逐渐趋于成熟，客户购房理念也日趋理性，因此，房地产项目的开发策化和设计阶段也越来越被开发商所重视。 　　房地产项目的设计管理有其独特性。首先，设计是由相关建筑设计院来完成的；其次，房地产相关人员主要起沟通、协调、监控作用。因此，在房地产项目的设计运作过程中，房产商如何介入、如何控制设计过程、充分发挥内部资源和外部资源的能动性，是取得项目设计成功的关键。 　　一、房地产开发设计阶段简介 　　一般来说，可以将房地产开发项目分为方案设计阶段和施工图设计阶段，最终分别需要提交的是方案报建文本和施工图蓝图，经过政府相关部门审批通过后，进行工程项目的施工过程。 　　方案设计阶段的重要性最为突出，其主要流程是：拟定招标设计任务书、方案招标、方案评审及咨询、方案定案、出方案报建文本、进行方案报建。在方案设计阶段需要强而有力的执行机构，主要包括上层领导、设计规划部门、策划部门、营销部