最新月课件《企业所得税汇算清缴择要应对》.ppt

土地增值税的相关问题及沟通难点 4、土地增值税的热点问题及沟通难点 1、合作建房建成后自用如何缴纳土地增值税？ 《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第二条规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。” 2、开发商分立分割土地是否缴土地增值税？ 房地产开发企业依法分立，对派生方、新设方承受原企业房地产的，不征收土地增值税。但转让房地产时，按照分立前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用，按规定计入扣除计算征收土地增值税。 3、房地产开发企业清算后再转让房地产如何计算土地增值税？ 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第八条规定：“在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积”” 4、旧城改造转让房产是否缴土地增值税 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原